終極解決香港土地不足的方法 — 飛地

要長遠解決土地問題，就不能再以一點一滴找地的模式，要想出一個大型而全面的解決問題方法，而其中一種終極解決地荒的方法，就是飛地。

飛地，意思指在某個地理區劃境內，有一塊隸屬於他地的區域，這種關係可以存在於國與國之間，或國家內部的區域。

中國自建國到今天，仍有存在飛地的政策，例如北京市雙河農場，就位於黑龍江齊齊哈爾市甘南縣境內嫩江左岸，佔地380平方公里，是中國「飛」得最遠的一塊地，距北京1,060公里。這些飛地可能是歷史、政策、管理、新行政區劃分等原因產生的。

澳門大學飛地擴校園

而在我們附近的澳門，亦開始嘗試飛地政策，利用與澳門一水之隔的珠海橫琴島。

2009年，全國人大授權澳門以租賃的形式，取得橫琴島澳門大學新校區的土地使用權。2013年9月，有32年歷史的澳門大學將整體搬遷到橫琴新區開課，屆時邊防線整體後移至校區圍牆之外，新校區按照澳門法律管轄。新校區面積比目前的澳大校園大20倍，規劃可容納15,000名學生。

現時香港政府要發展大型新市鎮需時極長，新界東北、大嶼山等，起碼都要玩十幾年，就連粉嶺高爾夫球場，只是研究是否適合發展都話要三年。

所有收地，涉及多方利益，原居民、非居民、環保問題、賠償、公眾利益、甚至官商勾結的質疑等，總之香港要發展就是問題多多。相反，內地要發展則快得多，短短幾年可以建造出一個天水圈2號不足為奇。

即時增加土地供應

而飛地亦將令樓價回落，價格來自供應與需求。現時樓價高企，主因是供應短缺，香港找地難，價格自然上升。當飛地出現，意味著供應不止增加，更可以是無限量地供應，樓價可以大幅回落。

飛地絕對能解決香港的土地問題，特區政府可向中央提議獲得飛地，研究其可行性。只要在廣東省較近香港的地區，找一幅或幾幅合適的土地試行，建立小香港社區。

以租借或其他的形成，而區內的管轄權屬於香港，所用的是香港法律，而其他如政策、制度、福利、貨幣都用香港的，那裏的居民是香港人，持香港身份證，因這地可視香港的一部份。

只要各方配套完善，相信能吸引到人居住，只要試行一段時間，當區的居民沒有甚麼問題，自然能吸引到更多人居住。而長遠計，亦是解決香港土地問題的終極方法。

我不知道我們的政府有無就飛地政策做過任何研究，始終我並非這方面的專家，這篇文只是純為意見上的分享。