住宅租務旺季
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本港住宅租務巿場有週期特性，每年7月至9月，不少家長客便出動尋覓租盤，令租務成交大增。
由於同一時間租務需求驟增，不少住宅的租金往往被搶高。
美聯物業資料顯示，過去十年租務旺季，其中八年租均見上升，幅度介乎1.1%至9.3%。
當中升幅較大的是2009年，達9.3%；2011年升幅僅1.1%；2003年租金則持平。
惟值得留意的是，短期樓價因素會影響業主賣樓意欲，當大部分業主轉賣為租時，租盤供應大增，租金同時會受壓。
如2008年的樓市，因當時樓價下跌，暑假期間租金出現下跌，由當年6月底18.2元下跌至9月的17.35元，跌幅4.7%。
