農地估值三要點

農地估值三要點

物業買賣或涉及貸款,然而農地與一般住宅單位不同的是較難估值。

一般住宅單位成交,銀行可以鄰近單位或屋苑的成交作比較,較易得到貼近巿況的估價,亦有較多銀行願意承造按揭。

惟農地買賣稀疏,成交價難以有相近個案比較,故農地的估值,則須由測量師行的估值報告作參考。

Iconcity測量師行表示,農地估值可參考三方面,包括巿場成交資料、農地巿況及收地賠償等。

2013年中農地巿況略為升溫,有較多成交資料可參考,對估值有幫助。

若農地位於發展區內,估值報告最高可達收地價的80%。銀行會以估值報告批出按揭貸款,惟一般按揭成數不足七成。

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