白居二 壓價執平樓 居屋公屋成跌市重災區 | 香港樓市2018

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【白居二】樓價愈跌愈有,當中以「迷你戶」、公屋及居屋二手市場的跌幅最為顯著。不少準買家改變策略,暫時由買轉租,但同一時間,亦有不少「白居二」中籤者趁著樓價下跌,接連入市掃平貨。

撰文:Nicole |圖片:新傳媒資料庫

「白居二」,亦即「白表居屋第二市場計劃」,其實是為白表的申請者而設。

申請者能以一人或家庭作為單位,並需要在申請截止日期當日年滿18歲、在本港居住滿7年,符合每月家庭總收入及資產限額的條件,以及個人及所有家庭成員均無接受任何房屋資助,符合條件者便可申請。

白居二 居屋 公屋 跌市重災區 香港樓市2018
圖片:新傳媒資料庫

今年房署接獲逾6萬份的「白居二」申請,中籤配額共有2,500個,包括2,250個家庭申請者及250個一人申請者配額。

申請成功人士最快已在10月獲發批准信,他們可在「購買資格證明書」的一年有效期內,購買未補地價的居屋單位。

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近期樓價持續回落,市場不乏劈價個案,並以公屋、居屋二手市場的跌價較為明顯,而新界西北資助房屋樓價的跌幅則最為驚人,不少「白居二」中籤者就趁低價入市。

新界西北的資助房屋相繼減價出貨,天水圍天盛苑R座低層8室,接連減價達42萬元,獲「白居二」年輕人以358萬元成交,呎價7,075元。

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此外,油塘居屋鯉安苑B座低層4室獲「白居二」承接,該單位在6月份放盤叫價720萬元,最終減至580萬元售出,呎價約8,923元。是次成交呎價是自去年4月後最低。

曾備受追捧的黃大仙下邨亦要劈價,市場消息指,該屋邨龍豐樓低層21室單位,兩度減價共67萬元,以248萬元易手,呎價僅約5,624元。根據房委會資料,是次呎價是該邨自2016年底後,首度跌穿6,000元水平。

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至於新界的馬鞍山公屋同樣錄得低價成交,耀安邨耀榮樓一個實用面積407呎的低層單位,最初叫價300萬港元,其後減兩口價以235萬元售出,呎價僅5774元。

該屋邨的上一宗同類成交是於今年8月,以322萬元的未補價成交金額,刷新新界歷來最貴未補價的公屋紀錄。相隔兩個月,價格較高位下跌27%。

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反映本港樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)最新一次報184.77點,按週跌0.16%,連跌4週共0.98%。

其餘三大指數亦錄下跌,中原城市(大型單位)領先指數報180.12點,按週跌0.06%;中原城市(中小型單位)領先指數報185.66點,按週挫0.18%;中原城市大型屋苑領先指數報187.87點,按週跌0.19%。