政府推辣招  目的為冰封樓市

政府推辣招 目的為冰封樓市

特首梁振英在任期裡的幾年,推出了各種「辣招」,提高整體樓宇買賣印花稅率,限制買賣時間,以令樓市降溫,政府期望「辣招」能防範樓市風險進一步惡化。由於出招令成交大減,反令樓市出現急升或急跌的情況。

其實,政府出招的目的不一定是要令樓價下跌,因為政府其中一樣想做到的,就是「冰封樓市」,盡量令樓市的成交減少,目的在於減少金融體系中的風險。假設樓價在這刻逆轉,在現時價位買入的業主就等同「中伏」,亦很可能成為負資產,而政府正是想令「中伏」的人數盡量減少。

因為負資產對整個香港的影響可謂不少,當負資產增加,不只對銀行體系造成風險,亦令香港的消費市場、就業市場衰退,亦令香港經濟受影響,造成惡性循環。因此,接下來政府仍會用這種風險意識來針對樓市,在供應遠水不能救近火的情況下,用手段盡量將樓市冰封。

當然,其中一個原因是政府對樓市問題的核心,即供應,有心無力,唯有不斷買時間,將問題推遲,可惜問題不單是推遲這麼簡單,更是在累積,要解決將更加困難。

因此,樓價會因之前升得過多而出現下跌,返回較為合理的水平,但這不代表根本問題,即是不代表供需已解決。由於在中長期的角度,需求仍然大於供應,所以在樓市調整一兩年後,長期仍會偏向上升的。

而作為投資者,一定要明白冰封樓市所引致的市場現象:物業價格會大上大落,這是由於成交減少,價格就會變得敏感,當出現略為需求多的時候,價格上升就會很大;反之,當供應略多的時候,價格跌幅就會很大,這點投資者要明白。

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