最慘是人贏你輸 6個因素話你知賣不賣樓｜買樓賣樓
【賣樓】先搞清為甚麼要買樓？
對筆者來說，住宅投資是「窮人恩物」，並不是只有有錢人才能夠買樓投資。
買住宅最好的一點，是做到30年或長年期按揭，這能幫業主利用銀紙貶值，去貶走欠下的按揭債務、令樓供得輕鬆，最後輕易擁有整個住宅。
例如80年代太古城開賣時售價只是600元一平方呎，月供一千幾百，到1997年，那月供款額已不算甚麼。
難怪2017年畢菲特接受訪問時講過，30年按揭是最好的投資工具，因助人大幅沽空美元。
最慘是人贏你輸
如果是低層打工仔，無發達路數，對賭美元會因印銀紙而長遠貶值，係最易買中、亦最易令人賺大錢的事，缺點係時間要以十年計先可見效。
若閣下現時未用超借貸力七成，即未有濫借，而家庭手上物業在三間之下。
家庭月入在15萬元之下，筆者建議仍是守著原有的一房或兩房不要賣較好。
就當樓價真如2012年時基金經理所講般要跌五成，持有樓頂多人輸你輸，未係最慘。
人最慘係人贏你輸，即成為少數睇錯邊的一群，就例如在2010至2013年將手上樓全賣的一批人。
做決定前想清楚自己的眼光，是否真的脫俗超群，否則最好是留在主車群。
已有太多實驗證明，人在投資決定上，太高估自己的預知能力。
至於跌市被call loan收樓，香港人在2003年都試過，但當年只有負資產，業主只要如期供樓，銀行亦唔想收樓。
何況大範圍call loan屬人輸你輸情況，未係慘情，發生概率亦很低。
賣不賣樓不可一概而論，要先看自己手上的牌是甚麼，才知怎樣去打。
（一） 家庭工資低而又少儲蓄，但有一樓：要賣樓。
此類人是真的甚麼都沒有，唔博都唔得，博唔到亦沒甚麼輸。
（二） 工資高而又少儲蓄有但一樓：不要賣樓。
高工資表示有高借貸力，應加按拿錢出來，放定期或利用收息101之法先收息，再趁低買多一間樓成就退休。
（三） 工資低而又少儲蓄，但有三間樓或以上（如從家人承繼而來）：要賣一樓。
持有多間樓，即起碼有一或多間屋屬單純投資性質，因工資低實力未夠，應先止賺，套現所得可做定期或收息。
（四） 工資高而又少儲蓄、兼有三間樓或以上：要賣一樓。
現金不足，要靠賣樓增加現金，幫助日後去守。
（五） 工資高、儲蓄亦高，並有一至二樓：不要賣樓。
實力不俗自然不需要賣樓，成世人以「儲樓為主」，應等低再買多間 ，暫時就先努力儲蓄，有錢就收息先。
（六） 工資高而又高儲蓄並有三間樓或以上：要賣一樓。
有能力用純投資角度去看樓市後市升定跌。
至於何謂少儲蓄？
No offense，如閣下打了十年工、或已婚後五年，夫婦或個人儲蓄仍未過50萬元，應該算是。
何謂工資高？
都係No offense，家庭月入在10萬至30萬元，單身減半，而月入超過30萬元則再另談吧。
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