嘉湖換樓客兩房換三房  遲買一日再平80萬 網民﹕後悔一生 | 香港樓市|嘉湖山莊

嘉湖換樓客兩房換三房 遲買一日再平80萬 網民﹕後悔一生 | 香港樓市|嘉湖山莊

樓市】現時樓價愈趨向下,不同屋苑亦相繼出現劈價成交的消息。有人在高位入市後,現時需面對單位成負資產的情況。但亦有人高位賣自住樓,再覷準跌市的時機入市。嘉湖山莊有換樓客,一賣一買就由兩房變三房戶。然而,一日之後,同一屋苑錄得減價成交,再平多80萬元。

撰文:Nicole  | 圖片:unsplash、新傳媒資料室、討論區截圖

嘉湖換樓客兩房換三房

嘉湖山莊景湖居3座高層在週二錄得一宗成交,換樓客以618萬元購入實用面積635呎的單位。

該單位的平均實用呎價為9,732元,屬市場合理價。

據知,該換樓客在數月前賣出在鄰區的兩房單位,其後轉買為租。

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圖片:新傳媒資料庫

有指該買家認為樓價已回落至合理水平,上月開始睇樓,看中上述單位,議價後獲減價20萬元,即晚落訂成交,成功由兩房戶換成三房單位。

原業主於2007年1月,以156萬元買入單位,是次交易獲利462萬元,升值接近3倍。

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賺定蝕?

有網民就認為,若計及20萬元印花稅,以及搬屋、裝修、佣金、律師費等雜費,花費甚高,交易未必賺到很多。

但有些人認為,多了一間房已經是有賺,而且「自住唔怕跌」。

 

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賣自住樓後難上車?

樓市波動,有人因害怕賣自住樓後再難上車,但有網民就指,不少人在這個波動市中成功換樓或賺錢。

對於在這時候入市,網民們亦有不同意見。

有人表示,選擇要多一間房,抑或留現金備用,這是個人選擇,每個人的看法亦不同。

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網民﹕神操作+超強運

有網民就笑稱,這些高位離場、低價入市的人是「神操作+超強運」。

不過亦有人指,現時樓價愈跌愈有,這個價錢在將來或能買到更大面積的單位。

「數月後佢發現3房價錢已經可以買4房,後悔一生」。

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一日平80萬

一日過後,同一屋苑出現一宗成交,較換樓客的交易平80萬元。

樂湖居11座低層於週三錄得成交,外區家庭客以538萬元,買入一個實用面積639呎的3房單位,呎價僅8,419元。

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平過「白居二」

這個成交金額成為近期的新低價,嘉湖山莊呎價更跌穿9,000元關口。

這己較區內「白居二」的未補價居屋成交價還要低,相信嘉湖山莊已成為全港私人屋苑的「平中之平」。

計及樓層因素,相信是次成交金額重返去年底的相近水平。

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嘉湖山莊愈劈愈有

曾備受上車客追捧的嘉湖山莊,今年7月曾錄得11,365元的實用面積平均呎價高位,其後逐漸回落。

本月暫時錄得的成交呎價均低於1萬元,最新呎價更跌穿9,000元關口。

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