白居二壓價執平樓 300萬有找 二手公屋成跌市重災區 | 香港樓市2018

白居二壓價執平樓 300萬有找 二手公屋成跌市重災區 | 香港樓市2018

白居二掃貨實錄】香港樓市正吹逆風,私樓成交價一劈再劈,二手公屋居屋,更成跌市重災區。隨著新一批白居二入市,公屋居屋頓時成為搶購目標,近日各區均錄得多宗白居二掃平價公屋的成交,成交價平均較年中高位挫一至兩成。

新白居二趁跌市掃平貨,但舊業主亦非蝕手離場。有持貨約4年的舊﹒白居二買家,轉手即賺180多萬。

撰文:Nicole  | 圖片:新傳媒資料室、unsplash

九龍新界均錄成交

在九龍區方面,黃大仙下邨龍榮樓高層9室的兩房戶,獲白居二買家於未補價第二市場承接,以248萬元購入實用面積377呎單位,單位呎價約6,578元。

據悉,黃大仙下邨的呎價在年中時高達約8,000元,現時呎價較當時下挫近18%。

原業主於2001年以22萬元購入單位,持貨17年。是次交易賬面獲利約226萬元,升幅逾11倍。

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圖片:新傳媒資料室

沙田區居樓亦難逃減價命運,愉翠苑A座低層7室,實用面積650呎的單位。

於第二市場以600萬元易手,呎價約9,231元。

這單交易更成為屋苑今年三房戶的最低價個案,呎價較最高紀錄低約18%。

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新界西北錄多宗成交

天頌苑O座低層12室,實用面積531呎的兩房單位。近日以未補價351萬元沽出,平均實用呎價6,610元。

有指該買家為新一批白居二,取得購買證後隨即入市。

原業主於2000年以未補價63.64萬元買入單位,持貨18年,帳面獲利287.36萬元,升值4.5倍。

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良景邨連錄兩宗成交

屯門良景邨成不少白居二買家的心水選擇,11月首7日已錄2宗白居二的成交,成交價全不超過300萬元。

公屋良景邨良俊樓中層25室,一個實用面積489呎的單位。

業主2月時以未補價280萬元放售,累減60萬元後,獲白居二買家以220萬元接貨,呎價約4,499元,較高位低12.5%。

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屯門公屋唔過300萬

另一宗買賣同樣是位於屯門良景邨,成交單位是良傑樓中層6室,實用面積544呎的單位。

業主7月以未補價285萬元放售,最終以268萬元易手予白居二買家,呎價4,926元,同樣是較高位挫約一成。

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寶盈呎價穿萬一關口

將軍澳居屋寶盈花園,呎價更已跌穿11,000元的關口。

寶盈花園1座中層C室的兩房戶,獲綠表買家以未補價525萬元承接。

以實用面積484呎來計算,呎價約10,847元。

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慈愛苑呎價創新高

新一批的白居二趁跌市輪流掃平貨,但同時有不少上一批的居屋買家止賺離場。

慈雲山居屋慈愛苑3期J座愛榮閣低層8室,一個實用面積506呎的兩房單位,剛獲綠表客於未補價第二市場承接。

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「舊」白居二袋186萬離場

該單位以465萬元沽出,實用呎價9,190元,創同類單位的新高。

據知,原業主同樣是白居二的買家。單位於2014年中以279萬元購入,持貨約4年,轉手帳面獲利約186萬元,升幅接近七成。

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