30歲夫妻月入$10萬 目標一生三宅 想達標可以咁做 |龔成信箱 |買樓|招商局港口 | 盈富 | 港鐵 | 騰訊 | 中生製藥 | 石藥集團|楓葉教育

30歲夫妻月入$10萬 目標一生三宅 想達標可以咁做 |龔成信箱 |買樓|招商局港口 | 盈富 | 港鐵 | 騰訊 | 中生製藥 | 石藥集團|楓葉教育

【買樓】今日龔成信箱,不少讀者想為未來作打算,如何實行投資計劃,亦提及熱門的股票以及投資心態等問題,當中包括RSI、醫藥股、月供股票、教育股、置業 ,以及優質股等提問。

撰文:龔成 |圖片:新傳媒資料庫、unsplash

1.買樓

龔sir你好!本人和丈夫30歲,本人及丈夫月入各50000元;二人家庭,沒有子女。

本人未置業,而丈夫則以個人名義持有新界自住物業,現估價600萬元,欠銀行按揭360萬元,月供17000元。

夫婦二人手持現金有130萬元。請問我現時應否以單人名首次九成購入物業投資 ?

本人手持物業所在地區偏遠,進入人生下半場,以我們實際情況目標如何該如何部署 ? 長遠怎可達到3個物業的目標?希望龔sir指示正確投資方向,不勝感激 !

 

龔成老師:

以你地的情況,長遠要有3個物業,可以的,但要好好步署,不用心急,因為這是一生的策略。

你地現時已有物業,因此不用太心急去增持第2個物業,因為現時香港樓,自住仍可以買,但投資價值不高,同一筆資金,投資股票會比投資物業有更大的回報。

因此,你這刻應集中在財富增值,利用股票先將資金滾大,同時等機會入市買樓,買樓這動作長遠要進行,但不用心急進行。

如果到時入市,用高按揭成數是可以的,但不一定是9成(到時睇你的資金,以及計一按揭保險的成本,再決定到時的按揭成數。

所以,這刻先好好利用$130萬,投資優質股,平穩增值類股票,有效將資金滾大,同時,你地共月入$10萬,如果努力儲錢,一年可能儲到$30萬以上,3年都有約$100萬,加上投資上的回報,連原在$130萬,幾年後要滾出$300萬其實好合理。然後再把握機會買投資物業,利用你的單名,整件事就好唔同。

之後買入收租樓,如果收到的租金,足夠抵消供樓,那該物業就能「自動運作」,不用理,你地就專心儲蓄投資,向第3層樓的首期進行。咁就得。(對照龔成信箱:Q6917)

2.雷蛇 (1337)

你好,本人26歲,每月儲7000元,60萬打算30萬用作儲備,20萬投資股票市場,另外10萬備用待低位買入股票用。

現時持有股票分別:

2手匯豐(0005)81.75/73.9

2手雷蛇 (1337)3.7/2.25

1手互太紡織(1382)6.88

4手泓富產業(0808)2手2.25/2手2.18

1手科勁國際(6822)1.36

1手比亞迪(1211)46.65

目標打算30歲前賺130萬,本人沒有月供,這組合有什麼地方改進?

keep住增持就ok還是再加入其他股票,有咩好提議?

唔好意思,勞煩您了!

 

龔成老師:

你所持有的,大多是有質素的股票,其本上可以一直持有。

匯豐(0005)雖然質素,但比以往年代的質素已減,持有可以,不要增持。雷蛇(1337)有危有機,增持與否要睇你本身的風險承受程度。

互太紡織(1382)、泓富產業(0808)可持有,分注增持可以。科勁國際(6822)增長力一般,不用增持。

比亞迪(1211)可分注增持。

$60萬中,動用$30萬買股票是可以的,你只要分注買入,同時不要用盡資金就得。除了上述的股票外,其實你都可以留意不同的優質股,當某股有較多跌幅,而這只是中短期因素波動,就可投資這O股,只要這股是優質股就得。

如果要在30歲前有$130萬,你以平穩增值的模式投資就得,較多在平穩類股,部分在潛力股,這分配就得。

(對照龔成信箱:Q6901)

 

3.比亞迪(1211)

龔成你好,因為小弟近排爭扎緊買吉利汽車和比亞迪之間,

想龔成你比下意見。

吉利係睇中佢股東資金回報率高,比亞迪係睇佢電動車既前境,但唔太識揀希望龔成比啲意見。

 

龔成老師:

這兩股都是有潛力的股票,雖然中短期可能有點弱,但長遠潛力不能忽視。由於兩隻都是潛力股,要睇下你睇好邊個範疇的長遠發展。

吉利(0175)的潛力點,在於海外,佢國內業務做得唔錯,而近年不斷發展海外,同時透過收購海外企業,加速發展,相信將來的發展不錯。

至於比亞迪(1211),則是國內電動車的龍頭,而電動車長遠的發展不能忽視,佢投資左好多資金在這方面的建設,慢慢就會見到效果。

因此,兩股都有潛力,睇下你睇好邊個範疇。你問我個人喜歡,就會偏向比亞迪。(對照龔成信箱:Q6902)

4.月供股票

老師,我28歲,請參考下下列組合是否合適?

823:$1500

66:$1500

2388:$2000

27:$2000

1299:$1500

打算長供這個組合

 

龔成老師:

以28歲來說,上述組合適當的,上述都是有質素的股票,同時有平穩增長的能力,至於金額方面,你要用「一邊月供,一邊儲現金」的模式進行,不要用盡全部資金去供,點都要剩翻少少資金,儲少少現金,到大跌市時就可以掃平貨。

上述的組合,可以開始進行,最點是不要轉來轉去,長期供這些股票就得,不要理中短期的股價波動。(對照龔成信箱:Q6903)

5.醫藥股

成哥,大市調整

想在資產內加入

醫藥股及教育股

呢兩個範疇,邊啲比較有質素?

 

龔成老師:

這兩個範疇都有少少過熱的情況,就算大市回落,仍然有少少貴,只是無之前咁貴。其實這兩個都是有質素的行業,近年仲好賺錢,但市場熱炒令佢地都有少少貴,以長遠來說,其實不差的。

你可以選當中較有質素的,例如中生製藥(1177)、石藥集團(1093)、楓葉教育(1317),但最好現時只小注分注買入,因為都不平,等有更大的回落時,先正式買入,策略上會較好。(對照龔成信箱:Q6904)

醫藥股及教育股以長遠來說,其實不差的。 圖片:unsplash

6.平穩增值

老師,我47歲,請問我每個月用$3000,月供2800, 700, 0066定2800 , 0823, 700 那樣好?

 

龔成老師:

你現時離退休仍有相當時間,其實可以做好多野,現時可以用10年時間,集中累積一些平穩增值的股票,如果要在上述的組合選,盈富(2800)、港鐵(0066)、騰訊(0700)這組合是較好。

你就這樣一直進行月供,10年時間可以累積到一定的財富,之後就進行資產配置,慢慢將資產轉到收息類別,這個可到時先進行。而到時月供的股票,有可能開始調整。(對照龔成信箱:Q6905)

7.加注

成哥我有隻比亞迪、平安,近期跌左

現時應放定幾時再加注

 

龔成老師:

股市中短期波動好正常,只要企業的長期質素無變,根本唔洗擔心。

這兩股都是有質素的股票,股價下跌不代表質素有變,因此不用止蝕,因為我地止蝕,不是基於賺蝕數,而是基於企業的質素,當質素明顯轉差,才要止蝕。

至於是否加注,要睇你本身的持貨,如果本身已經好多,那不要加,如果不多,就可加。(對照龔成信箱:Q6906)

8.撈平貨

最近股市比高位跌左好多,我想問我地應該點部署去撈平貨?

 

龔成老師:

你首先要鎖定優質股,因為企業如果無質素,點平都唔應該入。

另外,你要分析企業的平貴度,從而做出投資決定。但如果你未掌握,可以用分注買入的模式進行。近期股市回落,整個市場的平貴度,由之前的略貴,回落到合理水平,但股市波動,我地唔會知之後的升跌,只能衡量平貴,所以,最好的方法,就是分注買入。

你將資金分注多注,慢慢買入有質素的企業,長期持有就得。記住,不要用盡資金,要留有現金,等大跌市時入平貨之用。(對照龔成信箱:Q6907)

9.招商局港口(0144)

成哥,招商局港口144,因中美貿易戰跌到2年新低,如果買入做長線投資現在的價格合理嗎?

 

龔成老師:

招商局港口(0144)現時股價合理區略低水平,但又算好平。

這股本身有質素,但優質度不算好高,因為佢資產龐大,有一定的規模,賺錢能力不差,但近年的生意增長並不明顯,長遠只能平穩,不會有驚喜。

由於股本身受航運業的週期影響,同時貿易問題一定會影響佢的業務,同埋股價表現,若然考慮這些風險,這股現時只是合理。(對照龔成信箱:Q6908)

10.RSI

另外我想問若看長期收息

RSI應看那種?

月線10年RSI?

 

龔成老師:

所有憑投資賺大錢的有錢人、基金經理,都無人用RSI的!

RSI只是坊間財演的說話技巧裡的分析工具,不要以為多人講就有用。你要睇下,講的人是否有錢?有錢人是否會用?你自己找答案,就會知道這個真相。(對照龔成信箱:Q6909)

 

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