二手樓劈價 豪宅蝕讓 新盤都減價 嘉湖兩房劈至418萬 12月變返3字頭？｜香港樓市
嘉湖兩房劈至418萬成交
天水圍嘉湖山莊樓價亦不斷下調！繼早前已連續有3間兩房戶以440萬港元低價售出後，近日再有尋底交易。
景湖居9座低層F室，實用面積442方呎。市場消息指，業主最初以468萬元放售，但因移民急讓，遂將叫價下調至較市價「低水」的430萬元水平，最後僅以418萬元售出，呎價9,457元。
是次成交返回去年底水平，而全屋苑兩房史上最高價紀錄為今年錄得的588.8萬元。
嘉湖山莊本月暫錄16宗成交，平均實用呎價已跌穿萬元，錄約9,600元。
屋苑目前有約400個放盤，上述平價盤售出後，現叫價最低約440萬元，而放盤業主普遍有約3至5%議價空間。
網民：跌得快過跳樓機
對於嘉湖山莊兩房由今年錄得史上最高價紀錄的588.8萬元，跌至現時最低的方418萬，有網民表示「跌得快過跳樓機」！
另也有人認為嘉湖唔值咁貴，表示「呢d樓250差不多」。
德福高層半年跌14%
中原地產范鎮培表示，九龍灣德福花園N座高層16室，實用588方呎，大兩房間隔，以800萬元成交，呎價13,605元，較同類單位今年5月高位造價約933萬元平14%。
原業主早於1985年以約46.5萬元購入單位，賬面賺753.5萬元，33年升值16倍。
九龍塘豪宅蝕讓
除了二手上車盤外，九龍塘豪宅都有蝕讓個案。
市場消息指，九龍塘牛津道1號單號屋，實用5,063方呎，另連632方呎花園及1,072方呎天台，以2億元放盤。
其後叫價減至1.88億元，最終以1.7億元成交，累減3,000萬元或15%，呎價33,577元。
根據土地註冊處資料，原業主2012年以1.765億元購入，持貨6年，賬面蝕650萬元，若連同雜費，約蝕約1,570萬元。
新盤更新價單 減價1成
麗新(488)及市建局合作發展的西灣河逸瑆剛更新價單，其中8伙減價1成，單位分別位於15及19樓，實用面積286方呎至386方呎，開放式及一房間隔，最新定價652.5萬元至880.6萬元。
當中15樓A室及F室，2個單位定價一樣，8月份首張價單定價為978.5萬元，目前減97.9萬元至880.6萬元；15樓B、D、E室，3伙舊價一樣是725萬元，現減72.5萬元至652.5萬元。
逸瑆開售至今逾兩個半月來，僅沽12伙，最新成交的5樓D室，實用面積286方呎，開放式間隔，成交價544.3萬元。
麗新與帝國合作發展的將軍澳藍塘傲新盤，早前亦有12個貨尾單位減價求售，若計及新增優惠，最多平近15%。
二手樓交易淡靜
美聯物業統計過去周末十大屋苑交投量維持個位數水平，錄得約5宗買賣成交，較上周末錄得約4宗上升1宗或25%，連續20個周末錄得個位數成交，當中6個屋苑未有錄得成交。
至於中原地產十大屋苑過去周末錄得5宗成交，較上周末6宗成交下跌一宗。
成交主要集中於新界區，嘉湖山莊、沙田第一城及映灣園共錄得4宗成交，其餘一宗來自美孚新村，均以減價成交為主。
太古城上月最新放盤叫價是多少？
太古城上月最新放盤叫價大約…各區樓市買賣詳情請看。
九龍區有哪些大型屋苑放盤呎價最低？
九龍區不少受歡迎的大型屋苑呎價對比上月都有回落…各區樓市買賣詳情請看。
