銀髮效應
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以住屋生命週期而言，年輕人踏足社會工作，因應結婚或個人需要而上車置業，一般人上車會選擇面積較細的單位。隨著家庭成員增多，換樓時會選擇面積較大的單位。
反之，當踏入銀髮年齡（泛指60至65歲退休後），家中子女長大並成立分支家庭，銀髮族可以出售大面積單位套現，轉而購買細單位自住，稱之為銀髮效應。
港府在人口政策諮詢文件中預測，到2041年本港差不多三個人中便有一人年屆65歲或以上，屆時全港有一半人口在50歲以上。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑認為，隨著人口老化，銀髮效應將會加劇，日後有機會出現上車族與銀髮族爭購細單位的情況。
