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【理財解碼】30歲月入$22K 投資曾輸$20萬 想5年內儲$50萬 買兩物業

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理財解碼諗sir投資教室的30歲讀者計劃與女朋友暫不考慮生育,打算旅行結婚,並在結婚前購入物業。由於樓價正在調整,讀者希望在2019年,購入一個價格不超過400萬元的300至400呎實用單位。他想請教諗sir,自己在未來3至5年能否夠穩健地達成一生兩宅。

撰文:Smart ED編輯部|圖片:unsplash、photoAC

【理財解碼】投資曾輸超過20萬

讀者的收入:HK$22,000/月

其女朋友的收入:HK$33,500/月

與母親和弟弟居住在未補地價,但已供斷的居屋,2016年開始接觸高風險投資工具,包括牛熊証、認股証、500線上交易平台及虛擬貨幣,2年間輸超過20萬,現時已經暫停所有投資活動。

【理財解碼】30歲讀者的買樓計劃

讀者計劃與女朋友暫時不考慮生育,打算旅行結婚,並在結婚前購入物業,物業的選址為大埔、九龍、黃大仙或大角咀。

由於樓價正在調整,讀者希望在2019年,購入一個價格不超過400萬元的300至400呎實用單位。

另希望在5年後,再購入一個單位放租金。

諗sir的建議:

1.不應使用超過6成的借貸力

讀者要先評估自己的借貸力,讀者和女朋友的借貸力合共718萬元。

留意不應使用超過60%的借貸力,讀者大約只可以借350萬元。

2.購買400萬元以下的單位

如果讀者儲蓄有30至50萬元,而且是首次置業,可以90%首置,即是支付10%首期就可以上車,他可以用50至100萬元首期購入單位。

如果第一個單位的價格上升,或自己有能力提早找數,加上結欠不超過50%,或政府放寬按揭政策,令借貸樓可以借到60%至70%,讀者可以把第一個單位出租。

3.五年內多儲50至100萬,購入第二個單位