物業加按套現$500萬 兩種投資方法錢搵錢 ｜龔成信箱
撰文：龔成 ｜圖片：新傳媒資料庫、unsplash、中新社
1.物業加按
想請問已加按套現連現金500萬，怎樣投資？若買樓好嗎？已有一自住物業。
龔成老師：
買另一層樓可以的其中一個方向，但不需要這刻立刻做，因為現時的香港樓，仍有自住價值（因為本質供應不足），但投資價值不太大（因為租金回報率好低）。
同一筆錢，與其這刻投資物業，不如先投資其他工具，例如收息股一般都有5%、6%。
比較好的做法，你這刻可以將$500萬投資在低風險及中風險的工具，流動性要較高。例如部分分配在股票，一半投資平穩增值類股，例如盈富（2800），另一部分則買收息股，建立一個平衡組合，追求平穩增值的效果。
若果香港樓市出現較大的回落，你可以將股票套現，然後再買入物業收租，這個策略可說是進可攻退可守。
如果物業市場無大跌的話，你就保持這種平穩增值，都能為你財富帶來一定的財富，以及現金流。
（對照龔成信箱：Q7386）
2.粵海投資（0270）
老師你好。我25歲，做左兩年野，未開始投資，暫時每月可儲$15000，尼緊打算開始月供股票$1萬。
分佈如下：
盈富基金：$4000
中銀香港：$2000
港鐵公司：$2000
金沙中國：$1000
比亞迪股份：$1000
以上組合會唔會太散同太多？
另外對270，866有興趣，想問老師對上述股票的前景有咩睇法？以加值得買入？
補充: 暫時儲蓄$180,000
龔成老師：
你每月能儲$15000，將其中的$1000去做月供，可以的，當中唔算散，上述都是有質素的股票，資金分配適當，你只要一直進行就得。雖然部分供款較少，但只要時間夠長，一樣可以累積到一定的數量。
粵海投資（0270）是優質股，這股有長線投資的價值，但以公用股來說，現時的價值不算平，你要以分注的模式買入。
中國秦發（0866）質素不佳，過往多年虧損，投資價值不高。
現時儲蓄，可以將部分投資有質素的股票，最簡單就是分注買入盈富，已經是一個不差的分配。
（對照龔成信箱：Q7379）
3.現金流量表
你好正在閱讀閣下大作《股票聖經》，當中提到漢能薄膜的現金流量表出現問題 ，可不可指出具體是什麼問題呢？
龔成老師：
其實是現金流量表，有一些令人感到奇怪的地方。現金流量表是三大財務報表之一，有當中的重要性，同時有印證其餘兩份報表的作用。
但這三份報表，我就算在股票班講述，都要花3小時去解釋，所以好難具體在這裡講有咩問題，詳細會在班上講述的。
（對照龔成信箱：Q7380）
4.被動收入
老師，之前睇過你教人創造$3萬現金流的片，我應如何在現在狀況下增加被動收入？
現擁有一層樓自住，約800萬，現金80萬？
龔成老師：
要睇你的人無階段，如果你只是中年或仍年輕，其實仍有一定的財富增值能力，在整個人生的「先增值，後現金流」部分，你只是前半部，仍可投資增值類別，例如在分配時，部分分配在平穩增值類，但現金流不算強的資產項。
但如果你較年長，又或你想現時集中得到現金流，就可以參考以下的分配。
首先，你有自住樓，因此不用心急再投資物業、車位等資產，因為香港樓這刻仍有自住價值，但投資價值相對不大，因此可以不投資。
你可以建立一個組合，分成幾部分，一部分投資收息股，目標是5%、6%，另一部分投資銀行或保險公司的產品，要低風險及現金流行先。另一部分可以投資年金，保險公司都有得，你可以了解下，這會為你每月創造不錯的現金流。
另一部分可以做銀行定期，現時的利息高翻，餘下則持有現金。
收息股部分可以佔比較多，一半都得。你可以投資在多隻收息股中，例如港燈（2638）、工行（1398）、置富（0778）、陽光（0435）、香港電訊（6823）、深高速（0548）等。
憑以上的分配，相信每月能創造到$3萬、$4萬的現金流。
（對照龔成信箱：Q7381）
5.長線投資
龔成老師你好。本人21歲，仲讀緊大學，尚餘2年先會投身全職工作。但家境清貧，想儘快開始累積財富，盡量5-7年內可以供養倒兩老住方面既煩惱（租緊樓）。
因為有part time工作，想將55%收入去月供股票。其實我除左衣食行係無咩支出，係咪應該趁現在大跌市拎多過55%月供呢？然後稍後先調整落55%（或更高？）？雖然咁樣算係預測緊股市，但如果打算長線持有，估錯問題應該都不大？
最後想問我個供款組合：
如果拿$ 6,500 月供股票：70% $4,500 平穩增值股；30% 2,000 潛力股
以下邊個比較值得分配呢？
$ 4,500
盈富（2800）$ 3,500 — 平穩增值股
中銀香港（2388）— 平穩增值股
領展（0823） — 平穩增值股
港鐵（0066） — 平穩增值股
港交所（388）— 平穩增值股
$ 2,000
比亞迪（1211）— 潛力股
銀娛（0027）— 潛力股
騰訊（700）— 潛力股
問題有點長，希望你唔好見怪！
（一共只想供3-4個股）
龔成老師：
你咁後生已有咁樣的動力，十分好，我相信你將來會累積到一定的財富。你這刻保持著儲蓄同投資，同埋要加強你的投資知識，這會對你將來有深遠的影響。
一般來講，月供股票都唔洗點調整，大跌市可以加多少少，但唔洗加得太多，反而持有一定的現金，睇機會投資有質素的股票亦可。
比較好的分配是盈富（2800）$2500，港鐵（0066）$1500，比亞迪（1211）$1500，銀娛（0027）$1500，共合月供$7000，相信這樣分配是較好的，如果你資金不足，就減少少潛力股。
（對照龔成信箱：Q7382）
6.小米（1810）
你好！龔先生。我投資組合：安踏(2020) 46.45入 5000，小米（1810）18.5入2000，天倫燃氣（1600）10.5入1500，映客（3700）4.5入1000，恒生（11）194入1000
除左恒生，全部蝕緊
尤其安踏（2020）
我打算41左右沽哂佢，轉買一手2000股維他奶
再買兩手恒生，希望博番安踏蝕左嘅三萬多
呢個如意算盤ok?
你有其他意見？
請指教。謝謝！
龔成老師：
我地繼續持有一隻股票與否，最重要是企業的質素，以及前景，過往的買入價不是重點，只是一個心理因素。
安踏體育（2020）都有質素，但現價仍處於略貴水平，如果你認為現時持有這股過多，可以在反彈時先賣出少少先，這股不是無得守。賣出後得到的現金，轉其他優質股，可以的。
小米（1810）好難做估值，這股不是無前景，但這刻仍處燒銀紙的狀態，未知幾時先有真正的盈利，所以股價一定會好波動，同埋有好多未知數。如不大注，可持有。
天倫燃氣（1600）有質素，不用擔心，有得守。
映客（3700）仍處企業虧損狀態，投資價值一般，最好在反彈時止蝕。
恆生（0011）有質素，可長線持有。
（對照龔成信箱：Q7383）
7.銀行股
龔成，之前曾問過你有關我投資的股票,你指出了我現所有擁有的股票集中係銀行股，風險較高（一言驚醒夢中人） 所以有見及此，我轉而投資一些公共股。
我發覺我所持手的股票都比較穩陣，以收息股為多，問題係當我想再從股票中賺取一些收入然後再投資其他或現有的股票時，收息得番來的錢比較少，我難以有多出的錢來繼續買更多的股票。
所以我嘗試去搵潛力股。之前買左南方航空，$8.5買入三手，$9時賣出，大約賺了二千蚊到，因為觀望左一段時間，覺得係時候放。 後來就跌得好勁。 然後最近買了一手吉利，希望可以從當中賺到一二千蚊。
第一個問題； 想知吉利是否可繼續持有？ 南方航空還繼續買得過嗎？
第二個問題： 我的股票組合當中有無一兩支我可以持有多些？ 或者加入新的股票？ （可有建議） 因為你可以見到，我的每隻股票，我的股票數量不多，所以收息的現金只是幾百蚊。
第三個問題係，本人每月扣除所有開支後，可以有$20000 作為投資和儲蓄，當中投資和儲蓄比例應如何分配？
因為我比較喜歡係儲定一比錢，然後等低位時，一次過買入某一兩支股票，月供股票是我考慮到交易費用的問題而因此未有試過。
龔成老師：
你的方向開好正確，我地要建立一個組合，當中都是優質股，而內裡有不同行業、類別的分配比例。但你仍然有短炒買賣的情況，這不是一個正確的投資方法。
你上完股票班後，會有更明確的選股、建立組合、投資時機的技巧，到時先至睇下洗唔洗為組合進行重組。
1）吉利（0175）可以持有，這是有潛力的股票，但中短期的股價仍會較波動，你要明白這點。其實只要長期持有就得。
2）港鐵（0066）可以多一些，吉利由於近期回落左，價格合理，加多少少都可以。
3）可以將其中的$10000作月供股票，你上完堂會有更具體的選股。另外的$10000，就持有現金先，大跌時才出動。
（對照龔成信箱：Q7385）
8.網龍（0777）
龔Sir，想問下點睇網龍(777),會唔會係潛力股?現價貴唔貴呢?
龔成老師：
網龍（0777）質素一般，佢已經數年出現虧損，雖然生有所增長，但都反映整個經營模式有問題，但呢類軟件相關股，又可以有潛力，只可以話好多未知數。
我對這類股有保留，如你真的有興趣，小注好了。
（對照龔成信箱：Q7387）
9.儲蓄人壽
你好，本人36歲，月入二萬，有一份儲蓄人壽月供四千，仲要供多九年，現金流有二十萬，扣除一切開支，大概每月剩六千
388，平均價$213， 有300股
2382，平均價$130， 有500股
1800，平均價$17， 有2000股
請問有什麼投資方法可以做到你片所講嘅先增值？
2800，3 ， 2638 較有潛力？
月供股票定一次性購入比較好？
龔成老師：
我地理財，是一個攻守兼備的過程，當做好了防守的部分，餘下的就會集中進攻，這就是年輕人應該先增值的部分。保險及現金都是防守性的項目。但足夠就得，不用過多。你這刻已夠，不用再買更多。
另外，我地會做一個較為進攻的股票組合，這樣就有增值的效果。你上述所選股，質素無不差，基本上都可以持有，但港燈（2638）由於只是收息股，因此未必適合你。
你可以月供一些平穩增值+增長力較強的股票，建立一個組合。例如每月供$4000，一半供盈富（2800），一半供比亞迪（1211），長遠會有增值的效果。
（對照龔成信箱：Q7388）
10.月供股票
月薪2萬5千，要供樓連開支每月要13000.月供煤氣及領展每月一千蚊夠吾夠。現年50歲，應點理財增值？
龔成老師：
你可以加大月供的部分，以你的年齡情況，可以供「平穩增值股」+「收息股」，平穩增值股最簡單就是盈富（2800），收息股則包括港燈（2638）、置富（0778）等，相信用10年時間，都能夠累積到一定的財富。
如果你想要一些突破方法，可以做一些新嘗試，例如利用自己的某些專長，去開發一些新收入、做小生意等。另外，好好學習投資，這都會成為你的突破點，成為出路，之後的財富將會有大不同。
（對照龔成信箱：Q7389）
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