香港傑出企業巡禮2018 – 越秀房產基金

越秀房產基金(00405)

主席 林德良
主席 林德良

尖子雋語 :專業、穩健、卓越、共贏 實現有質量、有效益、可持續的發

 

廣州國際金融中心
上海越秀大廈
武漢越秀財富中心

2005年在香港聯交所上市的越秀房產基金(00405),一直秉承「專業、穩健、卓越、共贏」的核心價值觀,專注於主要作辦公樓、零售、酒店、服務式公寓及其他商業用途的物業,並爭取收購帶來可觀現金流及回報的物業,以及物色透過運優化取得更高收益增長的商機,為投資者、客戶、合作夥伴及僱員創造長遠價值,多年來表現持續亮麗,成為中國商業地產市場舉足輕重的品牌。

越秀房產基金是全球首支投資於內地商業物業的上市房 地產投資信託基金,自2005年上市以來,資產規模位於亞洲上市房地產基金(REITs)前列。2012年,越秀房產基金「蛇吞象」收購了廣州IFC,2015年踏出羊城進駐上海收購了越秀大廈(原名宏嘉大廈),2017年更落戶武漢城市核心區域, 成功收購武漢已入市的第一高樓越秀財富中心。另外,取得 國際評級機構穆迪及標普的「 投資級 」評級,成為亞洲最具影響力的REITs之一。

為維護基金單位持有人的利益,越秀房產基金不斷實施 積極穩健的資產管理策略,並主動持續優化融資結構,旗下物業均錄得持續優良的業績表現,物業的保值增值能力進一步增強,為越秀房產基金未來收入增長及長遠發展奠定了 紮實基礎。與此同時,在寫字樓、商場、酒店等運和管理中以共贏、綠色、共享為策略,積極關注利益相關方在環境、社會及管治領域的期望,通過一系列措施實現有質量、有效益、可持續的發展。

經業績屢創佳績

現時,越秀房產基金的物業組合共有八項,分別為位於 廣州的白馬大廈、財富廣場、城建大廈、維多利廣場、廣州 國際金融中心,另外還有位於上海的越秀大廈,以及去年 收購的武漢地標性物業越秀財富中心和星匯維港購物中心, 物業產權面積共約99.1萬平方米,聚焦於中國廣州市、上海市及武漢市核心商業區域。

在中國宏觀經濟平穩增長的大形勢下,越秀房產基金旗下物業經業績表現亮眼。今年以來,越秀房產基金因應不同市場狀況,實施有針對性且靈活的租賃政策,把握廣州市寫字樓市場供應低谷的良好時機,順應零售商業市場及酒店公寓市場的變化趨勢,充分發揮了旗下物業優勢。儘管期內上海、武漢寫字樓市場有大量新增供應,越秀房產基金依託優秀的招商團隊、積極的租賃策略和風險應對措施,令整體出租率保持高水平,同時物業資產價值得以持續提升。

今年上半年,越秀房產基金收入總額超過人民幣10億元,物業收入淨額約為人民幣7.3億元,較去年同期增長 12.7%,因而向基金單位持有人宣派中期分派每個基金單位約人民幣0.1400元,約合0.1615港元,按2018年6月30日收市價5.27港元計,基金單位收益率約為3.06%,即按年計算的分派收益率為6.12%。

持續創造長遠價值

在提升資產質素、增強物業組合收入的同時,越秀房產基金主動管理到期債務,提前鋪排融資工作,控制流動性風險;適當引入滙率或利率對沖工具,保障現有融資質量。今年上半年以票面利率4.75%成功發行了4億美元3年期有擔保中期票據,維繫合理融資結構和融資成本。

越秀房產基金管理層表示:「2018年,越秀房產基金面對部分地區寫字樓市場供應量增加的挑戰,憑藉管理團隊實施積極及靈活的租賃及資產管理策略,令旗下物業繼續保持優良的業績表現,物業組合估值持續上升,反映基金的優質資產質素和管理人強大的執行能力。展望未來,管理人將繼續推進資產提升工程,改善營運效率及營商環境,增强物業的競爭力,實現物業保值增值,促進越秀房產基金長遠發展,並為基金單位持有人提供穩定的回報。」

相關文章