62折首置盤煥然懿居定出揀樓次序 網站查閱獲編配優次編號

62折首置盤煥然懿居定出揀樓次序 網站查閱獲編配優次編號

【樓市點睇】市建局位於土瓜灣馬頭圍道的「港人首次置業」先導項目紅磡鶴園街 8 號的煥然懿居,以市價62折推售單位,3月14日電腦排序方式定出申請人揀樓次序,抽出的種子號碼會組成10個基數作電腦抽籤,而10個基數分別為3、0、5、4、7、0、5、7、3、7。

撰文:麗爾、浩德|圖片:新傳媒資料庫

煥然懿居申請人可根據6個位的申請編號,於3月14日下午開始,在「煥然懿居」的網站,查閱所獲編配的優次編號,市建局將於6月,分批通知獲邀請的合資格申請者前往揀樓。

樓價再跌 煥然懿居折扣率會更低

煥然懿居以市價62折推售單位,以小單位為主,當中開放式和一房間隔佔82%。,市建局經點算後,煥然懿居共收到2,878份申請表,超額認購45倍。

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圖片:新傳媒資料庫

售價最低的開放式單位入場價314萬元,實用面積261呎。

根據市建局日前公布的馬頭圍道首置項目單位價格,450伙以市價62折發售,售價介乎314萬至661萬元,最高呎價13,969元。

在450個首置單位中,只有少量單位的價格超過600萬元,而約三分之一單位的價格更是在400萬元或以下。

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圖片:新傳媒資料庫

按證「破例」為煥然懿居全數單位提供9成按

煥然懿居的單位數目不多,而大部分單位價格在現時合資格敘造按揭保險的物業價格範圍之內。

按證保險公司認為能在風險可控的情況下適度調整按揭保險計劃的準則,為馬頭圍道首置項目的所有單位提供最高至9成的按揭保險。

與現時的按揭保險計劃一樣,按證保險公司一般會就馬頭圍道首置單位價格6成以上的按揭貸款部分提供按揭保險,貸款額一律最高可至9成,而申請人的供款與入息比率則一般以50%為上限。

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圖片:新傳媒資料庫

若有關買家所採用的按揭保險超越了現時按揭保險計劃的適用範圍,保費將比現行保費高出一成,以彌補按證保險公司所承受的額外風險。

根據地政總署資料顯示,煥然懿居位於紅磡鶴園街8號,提供493伙。

項目前身包括在2010年倒塌的馬頭圍道45J號舊樓,現將建成2幢住宅大樓,預計將於2020年4月落成,樓花期約17個月,項目仍待批預售樓花同意書。

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圖片:新傳媒資料庫

政府在6月底時宣布,將馬頭圍道項目改作「港人首次置業」先導項目,指的是由市建局發展的紅磡鶴園街8號項目,將改為港人首置上車盤的先導計劃,有望成為首個最快推售的首置項目。

市建局將規定業主在購入「首置盤」單位首5年內,不准轉售或出租,5年後則可透過補價在公開市場轉售,但市建局不設回購機制。

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圖片:新傳媒資料庫

港人首次置業先導項目主要申請資格:

申請人須為香港居民,居港滿7年或以上,並且不受任何逗留條件限制(有關逗留期限的條件除外);

申請人及申請表上所有家庭成員,從未在香港擁有住宅物業;及並無享用由政府、香港房屋委員會(房委會)或香港房屋協會(房協)提供的房屋資助。

申請人收入限制方面,須介乎居屋白表申請人現行入息限額及該限額加3成(即2人或以上家庭的每月總入息介乎57,001港元至74,100港元;一人申請者的每月總入息介乎28,501港元至37,050港元);及資產不可超過居屋白表申請人現行資產限額加3成(即2人或以上家庭及1人申請者的資產限額分別為255萬港元及128萬港元)。

圖片:新傳媒資料庫

 

 

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