購買力回流又遇供應增加 2019年樓市變數多|香港樓市2018

購買力回流又遇供應增加 2019年樓市變數多|香港樓市2018

專欄】近來樓價下跌,有讀者想趁跌市上車,但身邊的人都反對,所以想請問Anthony Sir如何看待之後的樓市。。

撰文:1%Anthony |圖片:新傳媒資料庫 

Anthony Sir:
你好!見到近來樓價下跌,我想趁機會上車買樓,但家人及朋友都反對,說2019年會再跌兩成。
按你的看法,2019年樓市走勢怎樣?似乎有很多變數,你會用甚麼策略應對?
Ivan

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圖片:新傳媒資料庫

無論是上車盤市場,還是換樓市場,2018年以來,繼續失控式上升,升到一個極不合理的水平。

當時氣氛高漲,全城唱好,散戶迷信「而家唔買遲些更貴」,因而盲目追價。

當時,筆者認為形勢不妙,呼籲學員如非必要不要買樓,而自己甚至與「戰友」密密出貨。

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「娥六招」後 樓市轉勢

直至年中,政府推出「娥六招」,樓市轉勢,至今已經連續下跌超過十個星期,整體跌近一成。

部分之前熱炒的屋苑,更跌價兩成或以上,機會來了!

最多人問:「幾時是買樓時機?」

筆者開始入市,但只是小試牛刀。網友問:「點解咁快出手?好多專家話,出年仍會跌多兩成」。

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購買力逐漸回流

不過筆者認為專家的看法,當然值得參考,惟筆者認為,今次的跌浪主要源於兩大力量。

其一是過去兩年樓價升得太多,就像一個人吃得太多,食滯了便要戒口。

樓市亦一樣,需要一個較深的調整以回復健康水平。

其二是中美貿易戰,影響中、港兩地,以至環球的經濟。後市變數太多,起碼有幾個回合,唯有分段吸納。

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一 購買力回流?

第一回合是購買力是否回流?答案: 「會」。

筆者在今次跌浪第一個買入的單位是11月29日前,當時,筆者曾經思考今期居屋向隅客會否回流?

筆者認同居屋因為減價幅度大,才吸引達20多萬人申請,但單位只有逾4,000個,即使99%向隅客不回流,那又如何?

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事實上,市場上願意大劈價的筍盤不多,即使1%向隅客回流私樓市場,便有2,000多人,也足以掃光筍盤。

想到這裏,筆者決定第一注要在11月29日前買到,往後的變化,之後再算。

剛巧遇上中美貿易戰停火,觀塘凱滙售價低開而大賣,最近二手市場無論是睇樓量及成交量均大幅回升,尤其上車盤市場,部分成交價較之前低位反彈近5%至10%。

首輪劈價筍盤已幾乎掃光,業主開始回復信心,反價之聲不絕,因此不要再追,等下一回合吧。

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二 中美貿易戰停火

第二回合是中美貿易戰「停火」90日之後會如何?答案: 「Unknown」。

首輪劈價筍盤幾近沽清,慶幸的是見到市場的準買家,沒有像之前一樣盲目追價,買賣再次陷入膠著狀態,觀望貿易戰90日「停火」後會否繼續打。

筆者估計會繼續打貿易戰,因為美國要保住世界「一哥」地位,就要將中國拉下來,要阻止「中國2025」計劃,哪怕兩敗俱傷。

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三 供應增加

既然樓價已反彈,作為買家並沒有必要高追,可靜待「停火」之後,相信有機會再有下一波跌浪,到時再出擊也不遲。

第三回合是2019年供應增加,樓價會否減價?答案:「Unknown」。

除了貿易戰,基本因素亦有變化,2019年新盤供應量多;加上空置稅,相信新盤開價會比較尅制,尤其是數量較多的大盤,更有機會低價促銷,至於有幾低,就不得而知。

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