逾10個新盤首季登場 首置盤煥然懿居定樓市生死 | 香港樓市2019

逾10個新盤首季登場 首置盤煥然懿居定樓市生死 | 香港樓市2019

【煥然懿居】筆者2019年首度在本欄與大家見面,在此先祝願各位今年萬事勝意,於新一年仿如美聯的吉祥物阿搜一樣,事事「搜」到拿來!在剛過去的2018年,正如上一期專欄所言,樓市呈「高開低走」的兩極化局面,上半年旺而下半年靜,導致住宅註冊量最終按年回落。

撰文:布少明|圖片:新傳媒資料庫

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,2018年一手私樓及二手住宅註冊量合共錄得59,018宗,比2017年的63,753宗跌約7.4%,反映2018年樓市「不復前年勇」,亦符合最近樓市趨於淡靜的實況(見下圖)。

而下半年樓價亦隨市況緩緩滑落,美聯樓價指數12月19日至12月25日一週報162.72點,連跌12週至44週新低,重返2月中水平,較高位176.54點累跌逾7.8%。

【煥然懿居】逾10個新盤首季應市

雖然以全年計樓價仍錄得升幅,但似乎已難改調整之勢頭。近日,市建局首個首置盤,位於土瓜灣的「煥然懿居」正式開價,六二折後呎價介乎11,700元至14,000元左右。

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【煥然懿居】圖片:新傳媒資料庫

筆者在此不評論開價策略,但想一提的是,單位禁售條款及限制不少,而且未來樓市似有緩緩回調的趨向,是否值得入市「抽獎」,見仁見智。

但筆者認為,這樓盤的認購情況,將是對市場「剛需」的重大考驗,或可將之視作樓市後市風向標。

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【煥然懿居】圖片:新傳媒資料庫

談到新盤,綜合市場及發展商的公布,2019年首季預料最少會有10多個新盤陸續應市,涉及單位數目近6,500伙。

當中位於大埔荔枝山的大型私樓項目「天鑽」週中正式開價,首批324伙單位,平均呎價12,800元,對比同區有兩成折讓。

正如筆者早前所言,須密切留意發展商的開價策略,作為上車客,不妨一邊考慮入表申請煥然懿居(如合資格),一邊靜觀市況發展,作好兩手準備。

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【煥然懿居】圖片:新傳媒資料庫

據國際民意調查機構「蓋洛普(Gallup)」最新年度報告,2018年香港「希望指數(Hope Index)」按年急挫35分,由2017年+10分直插至-25分,頓成全球最悲觀地區第五位。

然而,筆者認為香港人毋須對未來前景看得太淡,因為這其實只是「半杯水滿」還是「半杯水空」的概念,在乎個人觀點與角度。

展望2019年樓市,筆者仍然相信會是機遇大於挑戰。

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