計劃3年內多買一個物業 加按套現買收息股諗得過|龔成信箱

計劃3年內多買一個物業 加按套現買收息股諗得過|龔成信箱

【收息股】今日龔成信箱,不少讀者想為未來作打算,如何實行投資計劃,亦提及熱門的股票以及投資心態等問題,當中包括加按套現、優質股 、月供股票、收息股 、樓市,以及置業等提問。

撰文:龔成 |圖片:新傳媒資料庫、unsplash

1.加按套現

龔sir,本人今年37歲,和太太有一層自住私樓,266萬買入,樓價現值620萬,還欠樓貸120萬,供樓每月7000。本人有p loan大約6萬,預計1年內以每月5000元把p loan還清。

育有一女今年6歲,本人月入15k,太太月入20k,但沒積蓄,每月支出差不多等如2人人工,本人想就未來3年計劃多買一個物業。

想請問現在把物業1拆2套現買股收息是不是一個好時機,還有什麼方法可以利用現有的物業增值,現在已開始儲蓄,希望龔sir指點迷津,謝謝

 

龔成老師:

你利用加按去套現是可以的,因為你在樓價較平的時候買入第一個單位,所以當中潛在累積了一定的財富,就算加按後的負債比例亦不會多,同時能套出一定的現金。

所以,只要負債比率不過高,套現是可以的,但套出來的資金,不要心急在這刻買樓,因為這刻的樓市不平,反而買入收息股會較好,建立一個收息股的組合,令你有持續的現金流,同時這些收息股的風險不高。

同一時間,你就並行努力儲錢,以及等樓市跌,如果樓市下跌,就是機會買多一個物業,但如果不跌,保持持有收息股都可以。

(對照龔成信箱:Q7843)

2.跌市

龔成老師你好啊!今次想請教的是樓市問題。

我和未婚夫在今年年頭買了樓,但礙於資金有限,先買了一房小單位,希望三年後能夠換大一點的,才敢生小朋友。

但現在似乎樓市有下滑危機,我有一點想不通的:像我們這樣的換樓客,樓市走上陂時,高價賣高價買,走下陂時可能會蝕賣,但同時也能夠較低價買返,理論上似乎沒有太大分別,實際情況是否這樣呢?

暫時買了的樓正在放租,有些少正現金流,我們也在積極儲錢希望在股票跌市時買入平貨,望指教,謝謝

 

龔成老師:

無人知中短期樓市的升跌的,但你現時持有一個物業,已經是一個「平倉樓市」的狀態。

如果樓市下跌,你的樓都會跌,但你就能以較少的資金去換樓,從總財富計,樓市跌其實有著數的,不過,你心理上會唔著數。因為你會認為,「如果無買這細價樓,等樓市跌先買心頭好,會最好」。

但我地無人知樓市的升路,如果樓市唔跌?結果就是你更難追。

所以,現時如同買了一個保險,已經進入了有一層樓,解決了自住問題的「平倉樓市」狀態,。

其實,你有一層細價樓,是一個進可攻,退可守的策略。當樓市升,你起碼有樓在手去追大價樓無咁難,當樓市跌,你可以考慮買多一層,長遠對你有利。

(對照龔成信箱:Q7831)

3.長實集團(1113)

想請教一下老師有關長實集團(1113),之前我係60.05個位買入諗住短期內升番之後會放,但現時長跌不起,請問老師覺得我應唔應該再買一手溝貨呢?謝謝!

 

龔成老師:

長實集團(1113)有質素的,這股可長線投資。你的買入價不算好貴,不用擔心,但你短炒的心態就不正確。如果這股現時佔你的投資組合比例不高,可以入多一注,但最好等佢再回多10%先,避免同你原有的貨價格太接近。

(對照龔成信箱:Q7829)

4.收息股

你好老師,就有關收息股既問題,其實我一直都有一個小小既疑問。

睇老師既post我知道老師你覺得香港電訊係一隻優秀既高息股,有6.47里息,但請教老師點解唔推薦另一隻電訊股-Pccw呢?

以現價計Pccw有接近7里息,而且同香港電訊係同一個集團,所以想請教一下老師,謝謝!

 

龔成老師:

當你再深入分析,就會見到有不一樣。

你想想,一間企業點解可以有利息派,這是源於佢有盈利,企業賺錢後,將一部分分發比股東。企業如果業務穩定,盈利穩定,派息就自然穩定。

我地睇翻香港電訊(6823),收入與盈利都保持增長,雖然近年有少少下跌,但從長期及整體去分析,都是穩定的。

至於電訊盈科(0008)的投資價值算是中等,業務雖然穩定,但盈利有略為下跌的情況,起碼盤數無香港電訊咁穩定。

所以,如果講收息,雖然兩隻都可,但香港電訊點都會好啲。

(對照龔成信箱:Q7830)

5.潛力股

龔成老師 可否評論江南布衣的投資價值 我覺得它也是值得投資的其中一只潛力股 只是短期盈利增長放緩 thanks

 

龔成老師:

江南布衣(3306)不差的,佢係一家位於中國的設計師品牌集團,從事設計、推廣及銷售女士、男士、兒童及青少年時尚服裝、鞋類及配飾。品牌組合包括JNBY、CROQUIS、jnby by JNBY、less及Pommede terre,產品定位於中高層收入客戶。

近年的生意同盈利都有增長,賺錢能力算不差,不過佢之前的估值唔平,係近期回落翻,估值先至合理翻D,投資價值都算有,但佢規模又唔算好大,投資注碼不宜過多。

(對照龔成信箱:Q78323)

6.選股

你好,龔成老師

本人31歲,月入3萬左右,扣除每月支出後每月可儲1萬,上個月開始月供股票,本身計劃了每月供以下7隻股票,每隻$1000, Total $7000, 再儲餘下$3000 cash,

但如果每隻$1000, 又好像太散,所以想請教你的意見,本人的第一個目標是希望5年後能滾存到$100萬

香港中華煤氣 3

港鐵公司 66

領展房產基金 823

長江基建集團 1038

比亞迪股份 1211

中銀香港 2388

盈富基金 2800

 

龔成老師:

每隻$1000,的確有點散,你最後供得的股數不多,我建議你選3、4隻,每隻供$2000,這樣的累積模式會較好。以你的年齡,可以選增長力較強的。

至於餘下的資金,你就先持有現金,不斷值,同時小心選股,當大市大跌時,好好把握買平貨的機會。你應在這段時間,努力學投資知識,在選股、企業估值、投資時機的技巧上,努力下功夫,只要這方面做得好,就能將資金更有效滾大,要5年$100萬是可以的。

(對照龔成信箱:Q7833)

7.樓市

龔SIR 請問而家點睇樓市? 我相信長遠必然向上,但1個半月內跌左成10幾-20%,雖說中短期實有波福。

但本身諗住最多都跌5-10%,但而家好似愈跌愈急,啲剛需好似消失哂咁既?

 

龔成老師:

睇樓市,一定唔可以只睇報紙,因為佢地好中意放大啲野,你要睇「真實成交」,無野比這個更能反映真實的情況。

同埋,成交唔可以唔睇得別的情況,要睇大環境,睇平均成交,而睇翻中原指數,到目前為止,由最高位回落左唔夠2%。

我地做投資者,一定要客觀,冷靜,比大市影響就好危機。不要比短期因素,影響左長期分析。

樓市,中短期會波動,下跌不奇,但長期仍是上升。不過,我唔知中短期跌幾多,可能跌5%,又可能跌2成,都有可能,無人知,但長期仍是向上,剛性需求仍在,你一定要分清短期與長期的分別。

(對照龔成信箱:Q7835)

8.長線投資

龔老師你好:本人宜家30歲,新手,想開始作長線投資,收息,請問有什麼投資策略及建議?謝指教!

 

龔成老師:

雖然你想集中收息,但以你的年齡,其實有更好的方法。

當我地為人生階段建立財富,會運用「先增值,後現金流」作方法,年輕人應投資較多增值類資產,而較年長的,則應投資較多保守類項目,因為年輕人的財富系統未成形,同時負擔較少,可承受的風險度較高,所以會著重增值為先。

例如初期投資較有潛力的股票,令財富較快增值,當增值到一定金額後,可開始將財富分配至平穩增值型股票,然後到年紀漸長或已累積了相當財富後,才漸漸轉成收息型股票。

如果你未有選潛力股的能力,未有掌握投資時機的能力,就可以簡單地投資盈富基金(2800),利用月供模式都得。

你可以先集中在這類平穩增值股,如果你每月能儲$10000,就將其中的$5000作月供。餘下的就儲現金,這是一個最平衡的做法,現金部分是「等機會入股票」的狀態,不用心急投資。當然,希望你在這段時間可以好好學選股、企業估值、投資時機,咁樣就能更有效運用資金。

(對照龔成信箱:Q7837)

9.優質股

龔Sir價值投資法,要等待股價到達合理或便宜區才投資。

但有很多優質股票例如領展,長期於處昂貴範圍,似乎無可能跌入平宜區,若要等待時機,可能十年才會出現一次,但不可能等十年才去投資吧,你覺得優質股價價有機會進入便宜區嗎?若沒有又應該怎樣?

 

龔成老師:

你講得正確呀,有些股票好優質,例如領展(0823)、煤氣(0003)等,長期都處於少少貴的水平,但市場又覺得貴得有道理,的確好難落到平的。

首先,我地只會投資優質股,這是前提。另外,如果真係好優質的股票,都可以處略貴的水平投資,只要不太貴就得,但在策略上一定要調整。

例如只可以小注,又或用月供的模式去進行。

但如果你有耐性,可以用時等多隻優質股,咁樣就唔洗太集中等某一隻,所以,你不斷分析股票,提升你的「可投資範圍」。(對照龔成信箱:Q7838)

10.月供組合

龔成你好,我係投資初哥。

宜家的月供投資組合係

5

388

836

939

1299

遲下諗著加埋66同埋27,

請問咁樣有無大問題?

 

龔成老師:

你現時所選月供的,都是有質素的股票,基本上你保持月供就得。至於想新加的2股,都是有質素,都可以月供。

不過,就要睇你本身的資金問題。

但如果你本身月供的資金數目不算多,再加上去可能分得好散,如果將現金儲起等機會,又或加注在原有的月供股可能更好。

但如果你資金較多,咁樣供多2隻,其實無問題的。

 

(對照龔成信箱:Q7839)

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