新盤逸瓏灣8首批推108伙 折實平均呎價13,228元 平同區兩成|香港樓市2019

新盤逸瓏灣8首批推108伙 折實平均呎價13,228元 平同區兩成|香港樓市2019

樓市】低價新盤陸續開售,繼The Carmel、天鑽後,大埔逸瓏灣8,首張價單亦已公布,推出108伙,折實平均呎價13,228元,較同區去年7月大埔白石角的雲滙二期,首批折實均價17380元,低逾23%。

撰文:浩德 | 圖片:新傳媒資料室、unsplash、天鑽官網、導論區截圖

入場呎價僅12,396元

大埔逸瓏灣8首批戶型為2房及3房戶,分別提供76伙及32伙。

入場單位為3C座1樓D室,實用面積490方呎,折實售價607.38萬元,呎價12,396元;

最低呎價單位為3C座1樓E室,實用面積518方呎,折實售價626.14萬元,呎價12,088元。

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圖片:新傳媒資料室

經紀佣金比例為樓價2%至2.5%

項目提供7種付款辦法,分別為150天即供付款辦法、發展商備用一按、二按付款辦法;

360天即供付款辦法、發展商備用一按、二按付款辦法及建期付款辦法。

市場消息指,經紀佣金比例為樓價2%至2.5%。

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圖片:unsplash

中原陳永傑:開價相當克制

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,大埔逸瓏灣8公布首張價單,折實平均呎價13,228元,價錢對比同區去年推出之一手新盤有約兩成折讓,可見發展商現時傾向希望樓盤開賣時能「一Q清枱」,開價相當克制。

他指出,現時市場上買家以用家為主,入市時多考慮居住環境及追求生活質素,相信配合樓盤吸引價錢,首輪單位很大機會開售時即日沽清,首批單位中76伙為兩房戶,屬區內罕有,估計亦會受上車客歡迎,預期亦會分散部分同期區內新盤天鑽之客源。

首批呎價與天鑽加推呎價相若

至於位於山塘路的天鑽,1月3日公布首張價單推出324伙,實用面積377至761方呎,折實平均呎價約12,800元,呎價介乎10,688至13,864元。

一房入場單位售價438.8萬元。

天鑽最新一批加推單位的平均呎價已約13,350元。

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圖片:天鑽官網

逸瓏灣8 低同區新盤逾兩成開賣

對比四個於去年開售的白石角新盤,如新地雲滙2期去年7月公佈首張價單,首批折實均價17,380元,之後以招標形式開賣的1期,平均呎價更高達2.2萬元。

同區嘉熙,上年5月開價,首批折實均價16,498元,之後越賣越貴,第5張價單已加價至近2萬元。

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圖片:unsplash

網民:呃傻淡招

逸瓏灣8今次以低同區新盤逾兩成開賣,有網民開帖指,「舊年$萬8,萬9,成2萬買左(咗)呢到既(嘅)人,全部蟹晒。仲要蟹好多成………….」

不少網民指,若發展商開售,就不會有人入市。但有心水清網民就直言:「又是呃傻淡招」

「首張單13K,然後反應熱烈,加推,平均價扯上15K一Q清

再加上16K,加推,平均價扯上17K一Q清

被人呃咁多次,淡友仍覺得開心?」

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網民:「腦袋要清楚,第一口價是廣告引人落叠,做淡淡要看清楚發展商奸計,一路收飛一路加推逼你落網」

有網民認為:「雲匯,嘉熙…真係gg」隨即有人回應:「就係感覺人家GG,就吸引更多人落叠,玩呢個加價層層疊遊戲。」

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