十大屋苑成交創10個月新高 Downtown 38次輪僅個半小時沽清

十大屋苑成交創10個月新高 Downtown 38次輪僅個半小時沽清

【十大屋苑】農曆新年前二手樓市轉旺,中原地產十大屋苑上週末錄得18宗成交,較再上週末增加7宗或63.6%。創去年4月份後、41週新高。美聯物業十大屋苑上周末錄得約11宗成交,較再上週增加6宗或回升約1.2倍,重返雙位數同時創出八周新高。

撰文:麗爾|圖片:新傳媒資料庫

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,一手新盤銷情造好,帶動二手交投暢旺,買家恐遲買會貴,提早出動,紛紛於農曆新年前入市,令樓市一、二手皆旺,小陽春格局已定,預計新年紅假過後,初四即可延續新年前的旺勢。

據消息指,睇樓量屬於近日最旺,過去兩天每名前綫代理平均外出帶客睇樓2至3次。10大屋苑當中,美孚新邨成交為最多,過去週錄4宗,按週多3宗。本月累積20宗交投,平均呎價12,851元。

屋苑6期蘭秀道36號低層A室,實用面積689方呎,大兩房間隔,最初開價950萬元,最終以910萬元沽出,呎價13,208元。

原業主2008年12月以「海嘯價」296萬元買入單位,持貨10年,賬面獲利614萬元,升值逾兩倍。

九龍區方面,麗港城錄3宗成交;黃埔花園錄1宗;新都城零成交。

港島區方面,海怡半島上週末錄得1宗成交;太古城錄2宗成交;康怡花園零成交。

新界區方面,嘉湖山莊上週末錄3宗成交;沙田第一城錄2宗成交;映灣園錄2宗成交。

十大屋苑 成交  Downtown 38 次輪 沽清
【十大屋苑】圖片:新傳媒資料庫 

 

美聯物業錄11宗成交,按週多6宗。香港置業指出錄6宗,按週多4宗。利嘉閣地產錄8宗,按週不變。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,多個新盤於農曆新年前連環出擊,銷情不俗,帶動整體市場氣氛,購買力厚積薄發,一手小陽春提前於一月出現。

新盤向隅者眾,部分回流二手市場尋寶,盼能於新春長假前覓得筍價單位,個別二手屋苑睇樓量明顯上升,連帶成交亦較之前有所回暖,特別是各區的指標上車屋苑,因價格已從高位回落,受到有剛性需求的買家歡迎。

布少明亦指,長假前仍有不少準買家出動二手市場睇樓,短期二手成交多寡將取決於業主態度,如願意增加議價空間,相信仍有不少買家具入市意願,中長線大市仍受新盤主導。

天水圍嘉湖山莊上週末連錄3宗買賣,平均實用呎價9,725元。樂湖居2座高層A室,實用面積636方呎,以三房包括套房間隔,以593萬元沽出,實用呎價9,324元。

買家為同區上車人士,為準備年底結婚決定。上址做價低於600萬元可承造高成數按揭,故決定入市。

樂湖居12座高層C室,實用面積551方呎,三房間隔,去年8月以660萬港元放盤,累減92萬元或約13.9%至568萬元易手,呎價10,309元。

該座低層C室同間隔單位,去年11月以473萬元低位售出,最新個案為高層單位,做價大幅高出約95萬元。

新盤方面,土瓜灣Downtown 38過去一週銷情火熱,已售逾九成半單位,共221伙,套現超過14億元。據了解,次輪開售66伙,自中午12時30分起揀樓,盡推標準戶。項目吸引113枱準買家出席,至下午約2時已沽清。項目餘下的7伙特色戶有機會以招標形式推售,將盡快公佈銷售安排。

新地代理副總經理唐錦江指,項目於上週六(26日)二輪銷售共售出66伙,有2位買家購入2伙單位。28樓A單位為特色戶,實用面積561方呎,3房1套連士多房間隔,設內置樓梯通往天台,天台實用面積356方呎。28樓A單位意向呎價為2.5萬至3.5萬元。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,當中四成準買家打算用作收租投資,預計入伙時呎租達60元,回報3.5厘。

十大屋苑 成交  Downtown 38 次輪 沽清
【十大屋苑】圖片:新傳媒資料庫

The user will never see this