中美關係舒緩 市場憧憬不加息 樓市提早小陽春

中美關係舒緩 市場憧憬不加息 樓市提早小陽春

【中美關係】中、美緊張關係舒緩,市場開始憧憬美國暫停加息的步伐以刺激經濟,刺激近月樓市有所回暖,雖然無論價量皆較2018年高峰時遠有不及,但仍可以說是「小陽春」提早降臨。

撰文:布少明|圖片:unsplash、新傳媒資料庫

其實這早有先兆, 二手低潮期已過,需求最大的細價樓亦有彈起跡象。

美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,2018年12月整體二手住宅註冊量雖然按月回落約7.2%,但600萬元或以下二手住宅註冊量卻錄得1,215宗,按月輕微上升約3.5%,連升兩個月。

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【中美關係】2018年12月整體二手住宅註冊量按月回落約7.2%(圖片: 新傳媒資料庫)

細價樓二手市場活躍

數據反映,600萬元或以下二手樓市場明顯較整體二手住宅市場為佳,比起2018年10月份同類銀碼個案1,091宗的低位高出約11.4%。

值得留意的是,鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,每月註冊個案一般主要反映前一個月市況。換句話說,細價樓回暖的情況,其實在2018年11月已露端倪。

此外,綜合美聯分行資料,全港35個大型屋苑於上週一(1月14日)至週日(20日)的一週,錄得50宗買賣,與前一個星期(7日至13日)相同。

踏入2019年後,35屋苑宗數連續兩星期錄50宗水平。總計2019年首月(截至1月17日)二手住宅註冊量錄1,440宗,較2018年12月同期的1,086宗上升約32.6%。

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【中美關係】踏入2019年後,35屋苑宗數連續兩星期錄50宗水平。(圖片: 新傳媒資料庫)

美聯樓價指數連跌15個星期

當中,逾600萬至1,000萬元的單位,於1月首17日錄得354宗,按月升約44.5%,暫為各物業升幅最佳。

至於600萬元或以下個案,錄得930宗,按月上升約33.4%;逾1,000萬至2,000萬元個案則上升約20.8%,錄得128宗;僅逾2,000萬元個案數目錄得按月下跌。

二手樓交投回升的原因很多,一來是之前的基數太低,但最重要的是樓價回調多時,吸引有需要置業的人士出動尋覓「筍貨」。

最新美聯樓價指數報159.92點,按週續下跌約0.6%,連跌15個星期,並創49個星期新低,重返2018年2月初水平。

另一帶動樓市的因素,自然是一手交投轉趨活躍。

多個大型新盤於農曆新年前推出,發展商有見市場氣氛淡靜,化被動為主動,紛紛以進取開價推盤,引出積存的購買力。

多個新盤銷情熾熱,部分向隅客回流二手,連帶盤活整體樓市氣氛。

展望未來,左右樓市的兩大因素,主要是貿易戰的走向,中、美雙方的談判是否有結果;其次則是發展商的開價策略是否能帶旺樓市。