銀行紛降H按封頂息率至2.375厘 料中小行跟隨

銀行紛降H按封頂息率至2.375厘 料中小行跟隨

【封頂息率】市場料美國今年僅加息兩次,憧憬縮表步伐將減慢。本港上半年加息機會減,多間銀行將H按封頂利率下調,由2.475厘微降至2.375厘,幅度為10點子,與最優惠利率(P按)實際息率看齊,預計中小行會陸續跟隨。

撰文:麗爾|圖片:新傳媒資料庫

多間銀行提早於1月份便接續推出新一輪按揭優惠,為今年度按揭生意搶先機。

據悉,除增加現金回贈優惠外,近日滙豐、恒生及中銀陸逐低調減息,將H按封頂息率由最優惠利率P減2.65厘降至P減2.75厘。以三間銀行現時P同為5.125厘計算,封頂息由2.475厘回落至2.375厘,減幅約0.1厘,為近5個月以來再有大型銀行下調封頂息率。

銀行  H按 封頂息率 中小行
除增加現金回贈優惠外,近日滙豐、恒生及中銀陸逐低調減息。圖片:新傳媒資料庫

消息指,花旗和工銀(亞洲)亦將H按封頂息率調低至P減3厘水平,以兩行P現為5.375厘計,即封頂息低見2.375厘,惟暫時僅為個別大額借貸提供。

有分析指,現時拆息持續低位徘徊,反映香港銀行短期內再加息可能性不高,以及上年頭銀行急於搶客爭取市佔率,最終導致封頂利率下調出現。

據了解,數間大型銀行包括滙豐、中銀、恒生等,跟隨一眾中小型銀行減封頂利率。基本上正常客人可獲批封頂利率2.375厘的H按計劃,以市佔率第一的滙豐為例,貸款額入場門檻僅為300萬元; 中銀及恒生的貸款額則分別要求為400萬元及500萬元,個別承造二手物業的優質業主亦可獲考慮批出。

銀行  H按 封頂息率 中小行
數間大型銀行包括滙豐、中銀、恒生等,跟隨一眾中小型銀行減封頂利率。圖片:新傳媒資料庫

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓解釋,現時H按計劃普遍約為H+1.235%至H+1.24%,以昨日一個月拆息計算,H按實際息率將比P按息率低約十點子。再加年結因素已過,及市場預料未來加息進程減慢,拆息回落令H按仍然保持吸引力。

另一方面,P按可享受較穩定的供款,及在銀行銀根較緊的時間更見優勢,因此料未來兩者的選用比例保持相若,H按則稍為佔優。

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市場預料未來加息進程減慢。圖片:新傳媒資料庫

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