【樓市點睇】 樓價指數連跌五個月 共9.6% 嘉湖3房跌穿500萬

【樓市點睇】 樓價指數連跌五個月 共9.6% 嘉湖3房跌穿500萬

樓市點睇.樓價指數】地政總署昨日公佈,啟德跑道區首幅商業地第4C區5號地皮,因為標價未達政府所定的底價,最終宣告流標。政府按既定機制在市場上公開出售賣地計劃內的土地,如沒有任何標價達到政府專業估價師所評估的底價,政府不會出售該土地。

撰文:麗爾|圖片:新傳媒資料庫

【樓價指數】啟德商業酒店地流標

近年啟德多幅地皮均錄高價成交,早前成為市場焦點的啟德4C區5號商業/酒店地,地皮為跑道區首幅商業地,由於毗鄰郵輪碼頭和享有全維港景,可建樓面多達61.2萬方呎。雖然賣地章程列明不可拆售,不過市場仍推測有望登上百億地王,預計每呎樓面地價1.5萬至1.8萬元,估值高達115.1億元。

於上週五截標時所接獲的九份標書,包括長實(1113)、新地(016)、信置(083)、鷹君(041)、遠展(035)、利福(1212)、嘉華(173)及會德豐地產等。惟最終卻因未達底價,最終宣告流標,成區內首宗流標個案。

 樓市點睇 樓價指數 嘉湖 3房 跌穿500萬
【樓價指數】上週五截標時所接獲的九份標書,惟最終卻因未達底價,最終宣告流標。圖片:新傳媒資料庫

九龍倉旗下會德豐地產主席梁志堅表示,無理由錄得九支標都不到價。又表示集團對項目有興趣,亦以自己預算中的市價入標。

他補充,今次項目需同時興建商廈及酒店,屬長遠發展,又受不可拆售所限,可見發展不易。他解釋,興建該廈需花費約四年時間,然後再營運四至五年,該廈潛力才慢慢浮現,可見價錢難以計算。

政府發言人表示,政府的政策目標是為市場提供穩定和持續的土地供應,以回應社會對房屋、商業及商貿用地的需求,這目標不會因為個別土地的招標結果而受影響,政府會在適當時候考慮推出該啟德用地的安排。

發言人補充,政府不會就投標者的出價作出揣測,實際上出價往往視乎種種因素,包括每幅用地對個別投標者的吸引力,投標者就着市場情況、企業情況及發展策略作出的考慮等。

業界表示,政府一直批評樓價貴,但當局一直實行高地價政策。短期內再流標,反映發展商及政府在定價上存在角力。

該地皮部分樓面須作酒店用途,亦受不可拆售限制,回本年期較長,投資風增加,令財團出價趨審慎;區內啟德區仍有多幅同類地皮待推,地價亦將受壓。

【樓價指數】嘉湖山莊3房呎價僅8826元

二手樓市方面,嘉湖山莊本月暫錄45宗成交,較上月全月35宗回升兩成。但樓價未見大升,屋苑三房單位更再度跌穿500萬元,較一星期前同類成交賣平近70萬元。

據了解,麗湖居4座低層G室,實用547方呎,近日以482.8萬元售出,呎價8,826元,是屋苑最近罕見低於500萬元的三房成交。

上週翠湖居1座低層G室,實用548方呎,成交價552萬元,呎價重上1萬元,今次三房在一週後賣平約70萬元,較去年同類高位660萬元平27%。原業主2015年10月以400萬元入市,三年多升值21%。

 樓市點睇 樓價指數 嘉湖 3房 跌穿500萬
【樓價指數】嘉湖山莊本月暫錄45宗成交,較上月全月35宗回升兩成。圖片:新傳媒資料庫

樓價指數連跌5個月

差餉物業估價署公布最新數據顯示,去年12月本港私人住宅樓價指數報358.4點,按月跌2.39%,連續第5個月下跌,累計跌幅9.6%。

以5類單位面積劃分,各類單位樓價指數全數下跌,中小型單位(100平方米以下)售價按月跌2.46%;較大面積單位(100平方米或以上)售價則跌1.47%,按月跌幅最小為D類(1,076至1,721平方呎)大單位。

5類單位樓價指數下跌

A類物業(40平方米以下)售價按月跌2.09%;
B類物業(40至69.9平方米)跌2.78%;
C類物業(70至99.9平方米)跌2.36%;
D類物業(100至159.9平方米)跌1.44%;
E類物業(160平方米或以上)跌1.49%。

至於私人住宅租金方面,去年12月份租金指數報193.3點,按月跌1.27%,連跌兩個月,累計2018年全年仍增長約3.09%。

 樓市點睇 樓價指數 嘉湖 3房 跌穿500萬
【樓價指數】去年12月本港私人住宅樓價指數報358.4點,按月跌2.39%,連續第5個月下跌,累計跌幅9.6%。圖片:新傳媒資料庫

 

 

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