【樓市點睇】 豬年首週末 十大屋苑成交六個捧蛋 新盤兩天銷30伙|香港樓市2019

【樓市點睇】 豬年首週末 十大屋苑成交六個捧蛋 新盤兩天銷30伙|香港樓市2019

【樓市點睇・十大屋苑】 農曆新年前樓市出現小陽春,但受假日氣氛影響,豬年首個週末,中原地產十大屋苑錄得4宗成交,按週大跌約64%,為一個半月以來最少。當中包括太古城、沙田第一城、嘉湖山莊及映灣園各錄得1宗成交,其餘6個屋苑皆「捧蛋」。

撰文:麗爾|圖片:新傳媒資料庫

十大屋苑錄得4宗成交

過去週未成交主要集中新界區,市區藍籌屋苑僅太古城錄成交,其餘6個屋苑包括鰂魚湧康怡花園、鴨脷洲海怡半島、荔枝角美孚新邨、藍田麗港城、紅磡黃埔花園、將軍澳新都城錄得零成交。

太古城成交單位為元宮閣低層G室,實用面積580方呎,屬兩房間隔,享內園景,剛以1,163萬元售出,呎價20,052元。原業主2015年1月以850萬元買入單位,持貨4年,賬面獲利313萬元,升值37%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出,農曆新年假期凍結市場購買力,傳統上樓市交投零落,市民忙於拜年,加上不少市民於今個農曆新年及週末自製長假期外遊,目前樓市仍未恢復正常。待下週長假期效應消散,樓市踏入過年後季節性旺季。

新中原地產伍耀祖表示,嘉湖山莊於週末錄得1宗成交,較上一個週末減少3宗或75%,平均呎價則按週上升9%,報10,938元。最新成交為樂湖居11座低層E室,實用面積448方呎,兩房間隔。買家以490萬元承接自用,呎價10,938元。

伍耀祖補充,農曆新年3天假期結束後,本週末嘉湖山莊睇樓量已見回升,過去兩個月屋苑造價由低位回升,現時睇樓客以探盤為主,業主方面普遍看好後市。

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【樓市點睇・十大屋苑】過去週未成交主要集中新界區,市區藍籌屋苑僅太古城錄成交。

美聯物業十大屋苑按週減少約50%

據美聯物業統計,十大屋苑於週末同樣錄得約4宗買賣,較上週末錄得的8宗減少約50%,當中有6個屋苑暫未錄得成交。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,樓市早現小陽春,新年前二手交投見活躍,惟受傳統節日因素影響,豬年首個週末二手成交處於較低水平,然而觀乎準買家入市信心仍然不俗,四處出動睇樓覓筍盤,加上新盤向隅者眾,部分購買力亦回流二手,預計農曆假期後二手成交量將逐步回復正常,整體樓市氣氛向好。

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【樓市點睇・十大屋苑】美聯物業統計,十大屋苑於週末同樣錄得約4宗買賣

新盤方面,過去週末錄30宗成交,較對上一週41宗下跌約27%。當中大埔逸瓏灣8昨日(10日)連沽4夥,折實價由約744萬至995萬,呎價1.3萬至1.4萬; 華懋元朗朗城滙亦錄2宗成交。

逸瓏灣8昨日單日連沽4夥,單位面積由563至699方呎,成交價由743.8萬至994.7萬,呎價13211至14231元。項目3C座中層B室,面積699方呎,以994.78萬售售,呎價14231元,為是次最高造價及呎價單位;另2座低層J室,面積563方呎,亦以743.8萬沽出,呎價13211元。項目至今累售約239夥,套現約19億。

華懋發展的元朗朗城滙,繼週六錄3宗成交後,昨日再錄2宗成交,包括2座中層A室,面積487方呎,以750.38萬沽出,呎價15408元;另外2座中層D室, 面積484方呎,成交價802.53萬,呎價16581元。

據成交記錄冊顯示,南豐等將軍澳日出康城LP6,第3座高層C單位,面積425方呎,週日(10日)以841.5萬售出,呎價19800元。

由萬科香港發展的屯門上源昨沽2夥,單位為第3A座低層E室,為招標成交,面積373方呎,成交價466.4萬,呎價12504元;恆基旗下元朗尚悅﹒ 嶺昨亦錄2宗成交,包括第1座低層J室,面積195方呎,價單定價345.8萬,呎價17733元。

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【樓市點睇・十大屋苑】新盤方面過去週末錄30宗成交

 

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