【樓市點睇】二手市場價穩量升 樓市調整 無聲中結束 |香港樓市2019

【樓市點睇】二手市場價穩量升 樓市調整 無聲中結束 |香港樓市2019

【樓市點睇・樓市調整】踏入豬年,筆者首次在專欄和大家見面,先祝各位讀者身體健康、「豬」事大吉,個個豬籠入水!說回樓市近況,適逢農曆新年,發展商相繼爭推新盤搶佔市場,更各出奇謀,推出不同新春置業優惠吸客。

撰文:布少明|圖片:unsplash

【樓市調整】二手成交量急升

事實上,一手新盤去貨速度快,在整體樓價回調下,不少準買家亦擔心過年後盤源會減少,以及業主反價,故寧可提早入市,促使樓市二手「量升價跌」的「小陽春」應運而生。

樓價方面,美聯樓價指數連跌16週後喘穩,指數於1月23日至1月29日的一週報158.76點,按週微升約0.3%;單以2019年計仍下跌約1.4%。若與2018年8月高位176.54點相比,則累跌近10.1%。 在樓價回調下,二手交投亦應聲上漲。

樓市點睇 二手市場 樓市調整 香港樓市2019
【樓市點睇・樓市調整】在整體樓價回調下,不少準買家亦擔心過年後盤源會減少。

樓價短期急跌機會微

綜合美聯分行資料,全港35個大型屋苑1月21日至1月27日的一週錄得81宗買賣,較前一週的50宗急升約62%,創自2018年6月中旬後的32週新高。

筆者簡單以四字概括二手現況:價穩量升。 正如早前所述,有部分準上車客正猶豫是否以現價入市,因為現時市場主流意見是,樓價將會持續下跌。

猶有甚者,他們期待樓價短期急跌,好以較平價錢「上車」。 筆者不敢百分百斷言,樓價短期「一定」不會急跌,但寄望樓市短期大跌的人,很可能大失所望。

無可置疑的是,最近市場數據不再一面倒向好或悲觀,而是好淡紛陳,頗有「像霧又像花」之感。

樓市點睇 二手市場 樓市調整 香港樓市2019
全港35個大型屋苑1月21日至1月27日的一週錄得81宗買賣,較前一週的50宗急升約62%

樓市去向不易把握,但短期而言,樓市未有大跌之虞,一些端倪還是有跡可尋。 首先,美國聯邦儲備局改變加息旋律,姑勿論是基於現實經濟情況,還是美國總統特朗普的「口術」,但這意味美國利率今年之內大機會不再上調。

甚至有分析員估計,加息週期已經結束,置業者毋須擔心息口上升令供樓負擔增加,這對樓市及樓價是利好的。 其次,樓市的剛需依然存在,觀乎近期新盤均以低於市價推出,普遍也賣個「滿堂紅」,被上車客搶購一空,反映市場對小型住宅單位需求仍然殷切,物業價格亦難以大跌。

再者,自去年中開始回調的樓價,並非像金融風暴或金融海嘯時一下子急跌三成;相反,今次是緩緩的回調,尤其在失業率低及加息預期放慢(甚至結束)下,業主供樓情況穩定,不致要大劈價賣樓。 樓市的調整,有可能像股市的熊市一樣,在無聲無息間結束,市民須注意的是,各項經濟因素改變,為樓市帶來的變化。 送舊迎新,總給人們帶來新的憧憬,希望今年樓市可以平穩健康發展,而無樓一族可把握機會上車,做到普羅大眾人人安居樂業。

The user will never see this