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【樓市點睇】凱滙2期加推98伙 提價8% 蔚藍灣畔成交價創近5個月新高

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樓市點睇・凱滙】新盤市場回復熱鬧,多個新盤餘貨項目重推。信置(00083)牽頭發展的觀塘凱滙2期提價加推98伙,折實入場價990.6萬元,個別加價最多6%,本週六公開發售161伙。另深水埗大南街AVA228亦加推32伙, 定價由295.2萬元至578.9萬元。

撰文:麗爾|圖片:新傳媒資料庫

凱滙2期下週四截標

凱滙去年底成功帶旺新盤銷情,發展商趁春節過後新盤市場復暢旺,加推新一張價單共98伙,實用面積449至909方呎,最高折扣維持20.5%不變,折實售價990.57萬至1934.15萬元,折實平均呎價21616元,較去年12月底發出對上一張價單約19952元,調升8.3%。

發展商表示,新一張價單售價僅微升1%至2%。發展商將發出銷售安排,加推的98伙連同舊有單位,將於週六(23日)發售161伙;另推出55伙以招標方式發售,下週四(28日)截標。

深水埗大南街AVA228亦加推32伙,包括2伙連平台單位,定價由295.2萬元至578.9萬元,呎價20,744元至25,236元,平均呎價22,683元,折實價259.8萬元至509.4萬元,呎價18,255元至22,208元,扣除12%最高折扣後,折實平均價19,961元,較首張折實平均價19,402元,貴2.8%。

最平單位為2樓C室,實用面積134方呎,呎價22030元;呎價最平單位為7樓A室,實用面積203方呎,定價421.1萬元,較下層6樓A室定價410.3萬元,貴10.8萬元或約2.6%。發展商上載銷售安排,本週五(22日)晚首輪發售82伙。

二手樓市方面,隨著整體市場氣氛回升,大圍各類價格物業亦錄成交。盛薈5座北翼中低層A室,實用面積740方呎,剛售1,158萬元,呎價15,649元。與同類對上成交價1,120萬元相比,樓價漲3.4%。

同區翠景花園1座中層A室,實用面積607方呎,亦以880萬元沽出,呎價約14,498元。上月屋苑面積707方呎單位,連車位售957萬元,呎價13,536元。是次純單位成交呎價,比上月連車位更高。

新界區元朗柏麗豪園2座高層E室,實用面積587方呎,兩房間隔,原開價680萬元連車位放售,最終減約10萬元或約1.5%至670萬元,實用呎價11,414元。

同區沙田第一城7座高層F室,實用面積484方呎,三房間隔,原開價750萬元,議價後以749萬元易手,實用呎價15,475元。

將軍澳蔚藍灣畔1座高層G室,面積491方呎,2房間隔,以800萬成交,呎價16293元,創近5個月新高,並較近期成交價回升約6%。同區嘉悅則創屋苑同類新低,3房戶以730萬售。

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