【樓市點睇】供應減少 差管署樓價指數回升 業主反價 叫價即加一球|差餉物業估價署 |樓價指數

【樓市點睇】供應減少 差管署樓價指數回升 業主反價 叫價即加一球|差餉物業估價署 |樓價指數

樓市點睇・差餉物業估價署】本港樓價止跌回升,終止5連跌。差餉物業估價署數據顯示,本港1月私人住宅售價指數報359.5,按月微升0.08%,是連跌5個月後首次回升;指數按年上升0.3%。住宅供應不足有利二手樓市,將軍澳領凱有業主反價百萬元。

撰文:麗爾|圖片:unsplash

根據差估署數據,按單位面積劃分,中小型單位(100平方米以下)售價按月升0.06%;較大面積單位(100平方米或以上)售價升1.33%。

當中,A類物業(40平方米以下)售價升0.05%;B類物業(40至69.9平方米)按月升0.03%;C類物業(70至99.9平方米)升0.28%;D類物業(100至159.9平方米)升1.29%;E類物業(160平方米或以上)升1.46%。

租金指數則連跌3個月,上月私樓租金指數報192.3,按月跌0.67%,按年仍升2.7%。

樓市點睇 差管署 差餉物業估價署 樓價指數
租金指數則連跌3個月,上月私樓租金指數報192.3,

另外,財爺陳茂波昨日(2月27日)公布的新財政預算案提及,下年度賣地計劃共有15幅住宅用地,當中7幅為新增用地,共提供約8,800多伙,按年銳減約6,450伙或約42.3%,9個年度以來最少。

另外加上鐵路物業發展、市建局、私人發展和重建項目,預計全年的潛在土地供應可供興建約1.55萬個單位,較2018/19年度2.5萬伙,減少38%。

消息指出,上述減少是因應長遠房策公私營比例由六四比,改為七三所致,以及去年亦將部份私樓地轉公營房屋。

住宅供應持續緊絀,催旺近期轉好的二手樓市。據悉,將軍澳領凱11座左翼中層C室,叫價亦由1,250萬元,提升一球至1,350萬元。另外同區的新都城3期2座低層戶,實用面積406方呎,一直以700萬元放售,亦都暫時封盤。

天水圍區亦出現買家加快入市情況,栢慧豪園5座低層B室,數天前才放盤。外區用家睇樓數小時,即以接近開價的610萬元入市,以實用面積502方呎計,平均呎價約12,151元。

太古城翠榕閣低層B室,實用面積1,015方呎。原業主本來考慮以1,990萬元易手,亦已獲買家洽購。直至週三即時反價售出,呎價約19,803元。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文認為,目前要確認樓價跌勢喘定,仍屬言之尚早。預計2月售價指數仍有0.5%的升幅,只反映農曆新年後的小陽春。他仍相信今年全年樓價會下跌1成,要視乎本港經濟表現,以及中美貿易談判和英國脫歐情況等不明朗因素而定。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮則持相反意見,認為後市升幅將繼續擴大,樓市回升趨勢或較早前預期更早。

他表示,市場憧憬中美貿易談判有好消息,美國加息步伐亦預期有所放緩,加上早前大型新盤銷情理想。而大灣區規劃藍圖出台的消息亦利好本地經濟及樓市,刺激之前積聚的購買力重投市場,帶動住宅交投量價齊升。