【經一專欄】內地毛胚交樓 VS 精裝修交樓 同一區的新樓盤 樓價大不同

Anthony Sir：

有朋友近日在內地買樓，平均每平方米約20,000元人民幣，即是每平方呎價約2,000元人民幣。
不過，我上網見到附近的樓盤XX灣，最平約18,000元人民幣。那麼，我的朋友是否買貴了？

聶小姐

內地交樓標準分幾級？

即使是位於同一區，並同為新樓盤，但影響樓價的因素也有很多，例如地段的差距，內地地方大，一東一西，大路小巷，售價可以相差很遠。

又例如發展商的交樓質素，內地發展商數目成千上萬，有實力的發展商，與地區小型發展商的質素相距甚遠。

至於你的情況，主要分別是交樓標準，信中所指較為便宜的樓盤是毛胚交樓；另一個是帶精裝修。

至於香港新樓，一般是以清水房形式交樓，並附有基本裝修及電器，故差距不大，但內地的交樓標準很參差。

毛胚交樓最便宜

毛胚交樓是最便宜的交樓標準，因為完全無裝修，成本低很多。

所謂完全無裝修，並非清水樓，而是較居屋、公屋等更簡陋的交樓水平，例如天地牆只做水泥，沒有進行表面處理。

又例如地面沒有鋪磚或木；天花、牆身也沒有髹上乳膠漆，有些甚至批盪也沒有。

至於洗手間、廚房並無潔具，甚至最基本的馬桶、水龍頭、洗手盤也不提供。

筆者曾見過部分毛胚交樓單位，水喉、電線也未拉好；除大門外，基本沒有門，甚至沒有門框。

毛胚交樓，很多時候是因為發展商想壓低樓價，可能是因為想增加競爭力，亦可能是配合政府政策，使樓價看起來不太高，內地買家亦不抗拒，反正裝修，沒必要浪費，樓價也比較便宜。

然而，購買毛胚樓必須留意一些問題，例如空置率高，很多業主不願意花錢裝修，情願空置等升值。

精裝修的交樓方式

至於精裝修的交樓方式是近似私樓清水房的交樓標準。近年很多內地樓盤以精裝交樓，近似香港常見的清水房，即是說地面鋪上木或磚；天花、牆身已髹乳膠漆；水電線基本已有；廁所及廚房的設備齊全，分別有煮食爐具、洗手盤、鏡櫃、馬桶、企缸等。

惟一般是不提供冷氣機，業主需要自行安裝冷氣後，添置基本傢俱便可入住，較為方便，入住率也很高。

由於裝修總要有成本，售價一般會比毛胚樓為貴，每平方米高約2,000元人民幣。

豪裝修的交樓方式，即是提供傢具、電器的交樓標準，相比於精裝修，是更高的交樓水平。

梳化、餐桌、餐椅、電視、床等日常所需已經安排，亦所謂提供軟裝修，這多數在公寓出現。

因為公寓面積較細，多數用作放租，筆者曾經購買公寓，窗簾也提供。

不過，豪裝修很多時候不是由發展商直接提供，而是由發展商安排的特約裝修供應商，以裝修套餐形式提供。

很多因素影響樓價

由於裝修成本佔樓價的比例亦相對較高，例如樓價每平方米15,000元人民幣，裝修費2,000元人民幣，即是佔樓價超過一成，表面來看，兩者的

均價分別是13,000及15,000元人民幣，似乎便宜很多，其實可能只是因為交樓標準不同而已。

除此之外，還有很多因素影響樓價，尤其是網上資料更多陷阱，因此買內地樓不能單看價格；否則很易中伏，有機會再談其他因素。