【樓市點睇】溱岸8號相隔兩個月賣貴430萬元  藝人張兆輝沽翠擁華庭勁賺千萬|香港樓市2019

【樓市點睇】溱岸8號相隔兩個月賣貴430萬元 藝人張兆輝沽翠擁華庭勁賺千萬|香港樓市2019

樓市點睇・溱岸8號】二手私宅破頂價重現,大圍溱岸8號4房雙套單位,以3350萬元易手,呎價24,349元,創屋苑二手樓價新高。同座中層A室面積相同單位,今年1月不連車位以2,570萬元沽出,呎價18,596元。是次成交若扣除車位,淨樓價約3,000萬元,相隔兩個月單位已賣貴430萬元。

撰文:麗爾|圖片:新傳媒資料庫、溱岸8號

 

新界區近日多宗破頂成交,新城市廣場紫藤閣高層D室,實用1,018方呎去年12月叫價1,800萬元,新春後曾反價至1,850萬元。最近以1,833萬元易手,樓價創屋苑新高,呎價18,006元。

原業主1990年以220.9萬元一手購入,勁賺1,612.1萬元或7倍。

消息指,沙田夾屋晴碧花園亦破頂,晴碧花園1座高層G室,實用675方呎3房間隔,以958萬元(已補地價)沽出,實呎14,193元,成交價創屋苑自由市場新高。

原業主2010年以438.8萬元(已補地價)購入單位,帳面獲利519.2萬元或約1.2倍。

 溱岸8號 樓市點睇 張兆輝 翠擁華庭 香港樓市2019
新界區近日多宗破頂成交,新城市廣場紫藤閣高層D室, 最近以1,833萬元易手。

東涌映灣園8座中高層F室,實用550方呎2房間隔,新近以683萬元易手,實呎12,418元。屋苑做價陸續回升至近700萬元。原業主2010年以283萬元買入,帳面獲利400萬元或1.4倍。

據悉,映灣園7座低層實用548方呎F室,上月成交價600萬元,實呎1.09萬元,同類單位相隔一個月做價高83萬元或約14%。

將軍澳峻瀅單日兩宗成交,其中7座低層C室連平台兩房特色戶,實用面積498方呎,以738萬元易手,呎價14,819元,高市價逾一成。

九龍方面,黃大仙居屋慈愛苑G座高層6室三房戶,連地價以799萬元沽出,呎價12,292元,成交價創下屋苑歷史新高。

另外,藝人張兆輝與其妻郭碧姸聯名持有的一個馬鞍山翠擁華庭特色戶,放盤約一年,剛以1,700萬元易手,呎價15,385元,造價創屋苑新高,打破2017年一個頂層特色戶銀主盤的1,600萬元紀錄。

單位為複式連平台特色戶,實用面積1,105方呎,平台約175方呎。原叫價1,800萬元,放盤接近一年,最終以1,700萬元成交。

土地註冊處顯示,張兆輝於2005年以654萬元買入上址,持有單位13年半,帳面獲利1046萬元。

他曾傳透露自己屬物業投資老手,曾購入2000萬多萬買入豪宅貝沙灣自住,而沽出馬鞍山複式單位亦已供完,所以可說淨袋千萬。

中原施永青幾個月前曾發表言論,指地價可能會跌20%至30%。上半年樓價繼續呈現反彈,惟下半年倘中、美再爆發貿易戰,樓價便會回落。昨日發表文章一改口風,指樓市有可能再衝過2018年高位。

施永青指出,香港樓宇在農曆年假後,會有一段交投相對活躍的時段,坊間稱之為小陽春。而這種興旺,是因為之前出現過一段交投相對淡靜的時間,需在農曆年後作點追補,市道才會正常化。所以小陽春通常不會很長,只能維持數星期至兩個月的時間。小陽春結束後,樓市可能又會進入寒冬。

今年的情況很特殊,市場上實際上可供選擇的盤口並不多;可謂是賣出一個就少一個,而剩下來的盤口,價錢就會比之前高一級。

施永青預計,今次樓價調整的幅度,平均只有10%左右,比股市調整超過兩成的幅度少很多。而且是向下調的時候步伐很慢,交投很少;而向上反彈的時候卻升得很急,交投很多。在在顯示樓市的基礎非常鞏固,連中美關係出現根本性的改變,亦沒法動搖人們對持有物業的偏好。

 溱岸8號 樓市點睇 張兆輝 翠擁華庭 香港樓市2019
施永青預計,今次樓價調整的幅度,平均只有10%左右。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

The user will never see this