細看開售的土瓜灣新樓盤 樓價可媲美九龍站嗎|經一專欄

細看開售的土瓜灣新樓盤 樓價可媲美九龍站嗎|經一專欄

經一專欄・新樓盤】Anthony Sir:

早前看你的文章指是買樓時機,可惜我沒有把握機會。

近日土瓜灣附近有很多新盤推出,友人說不錯,而且不少單位售價600萬元以下,可以借到高成數按揭,建議我去看看。

請問筆者認為這幾個新盤如何?

陸先生

撰文:1%Anthony |圖片:新傳媒資料室、unsplash

筆者早於2007年已在土瓜灣區買樓收租,因此對這區熟悉,也見證這區成長。

區內數個新樓盤的位置相距並不遠,因此有個很奇怪的現象,曾經看這數個樓盤的朋友應會知道,其展銷會、代理推銷的說話相若,啟德有千億基建、地價、樓價如何貴,區內發展如何勵害。

 

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經一專欄・新樓盤】圖片:新傳媒資料室

與啟德區有所不同

筆者猶記得有幾位代理說,將來這區樓價將會直逼啟德區,可媲美九龍站等,這未免太誇張了。

如你對這區不熟悉,建議到區內走走,看看區內情況,啟德是一個新區,重新發展,想點起就點起;土瓜灣是舊區,需要收樓、重建,時間較長,而且限制也比較多。

正如前文所說,主要原因是筆者熟悉這區,也喜歡這區,而且適逢樓市調整,售價不算太貴,便湊熱鬧。買了的樓盤不說,免得像賣廣告,總之幾個樓盤,各有優點與缺點。

最近開盤的臻尚位置是否優勝?見人見智,有人認同,因為位處34校網,離地鐵站入口最近,兩分鐘便可到達入口。

不過這入口位於土瓜灣街市旁,附近有菜檔、肉檔,環境及衛生比較差,惟附近的食肆及購物商舖也比較少,生活配套一般。

再者,樓盤貼近高速天橋,車來車往如賽車道,因此售價較為便宜,尤其是向天橋的單位。

至於物業質素,筆者早前有朋友購買臻尚同系的SkyPark,感覺非常好,物業質素也不俗,一房示範單位開則,客廳明顯比其他樓盤的一房單位寬闊,設計配置也很時尚惟獨會面積較小,較令人失望。

至於早前開盤的啟岸。筆者有一位朋友認為距離地鐵站入口較遠,位置較差,惟到現場走一趟,便會發現其實步行大約5分鐘便可到達,反而筆者認為缺點是不屬34校網之內。

至於環境,筆者認為較優勝,嚴格來說這區可屬於紅磡區,旁邊的庇利街、崇潔街上有很多食肆,附近有紅磡廣場,再往前走十多分鐘便到達紅磡、黃埔,生活配套不俗。

樓盤單位質素不俗,印像最深刻是超高樓底,還有發展商非常強調的空中會所,內有無邊際泳池,但售價較為貴了些。

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經一專欄・新樓盤】臻尚同系的SkyPark,感覺非常好,物業質素也不俗。

至於最早開盤的Downtown 38,其位置是三者之中最接近啟德區,理應最受惠區內發展,位處的北帝街,亦為土瓜灣區著名食街。

附近舊樓林立,典型舊區的環境,但舊區得來,相對又比較熱鬧方便,生活配套挺不俗。樓盤會所較細小,由於較早開盤,售價較便宜,很快便沽清。

以上數個樓盤各有優點、缺點,這純粹筆者個人意見,各人有自己喜歡的特點,有人喜歡近地鐵方便,也有人喜歡靚會所,有人喜歡售價平,要看你自己的喜好啊。

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