32歲月入$35K 望5年內兩房換三房 投資平穩增值股＋潛力股｜龔成信箱｜經一專欄
1.平穩增值股
你好，龔老師，本人32歲，公務員，剛結婚，準備有小孩，每月收入大概有35000。
持有兩房物業，欠銀行320萬，每月開支連供樓大約花費2萬2，持約60萬現金，希望5年目標換3房物業約1400萬，希望老師指點，感激
龔成老師：
無人知道5年後的樓市情況，但你有2房物業，這樣去追3房物業，是較易追的，所以，你現時只要做好餘下資金的財富增值就得。
5年時間，你可以投資一些平穩增值類別，加少少潛力股，但就不能太進取。你可以善用$60萬資金，投資盈富（2800）、金沙（1928）、港鐵（0066）、中銀（2388）、長建（1038）等，目標是將$60萬增值成$100萬以上。
你要以分注投資的模式進行，同時要留有一定的現金，除了作為等投資機會外，你將有小孩，應留多點現金做備用。
至於你這刻每月能儲萬多元，應盡力把握在未有小孩之前儲多點錢，這對你之後財富滾存好有用，同時可以做月供股票，但當有小孩時就可能要減少。這部分可以自行選一些增值力較強的股票，只要這部分做得好，都能對將來提供一定的資金。
所以，最好加強學習股票、投資、選股、企業估值、投資時機等知識，這對你能否完成目標，都有一定的影響。
（對照龔成信箱：Q8790）
2.煤氣（0003）
Hello 龔Sir, 我見你最近果篇 關於 香港中華煤氣既分析
想問下 佢 回報高12%（十送一 即10% 加 2%派息）股價又穩定 點解好似無咩人追捧？ 會有咩風險既呢？ 多謝指教
龔成老師：
煤氣（0003）是優質股，由於佢每年都有10送1，雖然股東股數得益，但股價會自然下跌10%。佢股價多年都無太大變動，這反映佢真實的升跌每年都超過10%。
你覺得佢無人追捧，只是你見到佢股價上落不算大，升幅不誇張，但其實，如果你比較下佢的平貴，就以最簡單的公用股市盈率去比較，一般公用股市盈率大多是1X倍，但煤氣卻是2X倍，煤氣明顯貴。
由於佢一直都不平，一直都已經受人追捧左，所以處於略貴水平，因此，升幅不算明顯，但其實每年的升幅都好穩定。
這股值得投資，值得長線持有，但由於略貴，最好是用分注投資的策略，例如月供，咁樣會令風險最為平衡。
（對照龔成信箱：Q8789）
3.領展（0823）
Hello龔成老師, 如果領展同港鐵, 而家你會買邊隻呀？(資金有限只選擇其一)
另外，你的課程會唔會攪星期6班呀？
龔成老師：
兩隻都是十分優質的股票，兩隻都有長線投資的價值，如果以當中的平貴水平，去考慮投資值博率，港鐵（0066）會較好。
因為領展（0823）有少少貴，而港鐵則受之前的負面因素影響，現時處合理水平，但這些負面因素對佢無核心業務影響，因此長遠價值仍在，所以港鐵會較好。
我久不久都會搞星期六班，但就唔多，你預半年先搞一次，所以搞親到爆到七彩，你可以留意我fb的宣布。
（對照龔成信箱：Q8791）
4.優質股
龔老師：想問一下，本人想幫女兒投資一些股票用作她未來教育之用，她現在有$50,000利是錢，應如何投資呢？
龔成老師：
如果你打算用作佢將來大學相關費用，這就是一個長線投資，你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，利用分注，或每年都將利是錢投資的模式進行。利用月供都得，將資金平均地投資優質股。
平穩增值股可考慮盈富（2800）、中銀（2388）、銀娛（0027）、恆基（0012）、長建（1038）、港鐵（0066）等。
潛力股則可考慮比亞迪（1211）、中生製藥（1177）、福壽園（1448）等。
只要建立一個平衡組合，風險就得以平均，同時有長線增值的效果。雖然股價中短期會上落，但只要時間夠長，優質股都能穩步上升的。
（對照龔成信箱：Q8792）
5.長和（0001）
龔成老師, 長和1號和匯豐5, 投資兩隻是否理想? 因為都是很有歷史的集團? 主要是A)收息效果, B)增值穩定性..THX
報你的投資班, 你也戴面具見學生??
龔成老師：
上述兩隻都是有質素的股票，都可以長線投資，但匯豐（0005）的賺錢能力不及從前，而長和（0001）亦已過了增長最高的年代。
這兩股都可以作收息，加上有少少的增值能力，但就不要預期高增長，不要對股價有太高的期望。
我上堂不戴面具的，你會見到我的真面目。
（對照龔成信箱：Q8793）
6.金沙（1928）
龔成老師，小弟一向有follow你的專頁，想請教下自己未來的財務安排。
小弟有份正職，月入3萬，沒有欠債。能月儲1.5-2萬。現有現金65萬，另有約30萬投資股票，但恆指不濟整個倉蝕了10萬，幸好早前止賺了些少股票，才沒有大蝕。
現時小弟還在等待恆指去到更低的位置，才入市儲貨。若要在4-5年內儲夠約200萬來買樓和結婚，我應該如果安排我的投資分佈?應耗盡所有積蓄在股票市場嗎?
龔成老師：
我地無人知股市中短期的升跌，所以只能用較平衡的方法去投資。
你現時持有的現金，都可以將部分投資（例如$20萬），餘下的就等機會，若然一直等大市下跌，如果最後唔跌，就會損失了機會成本。只要你選一些有質素的股票，就可以投資。這部分可以投資平穩增值股類別，即是盈富（2800）、金沙（1928）、港鐵（0066）之類。
你最好加強學習選股、企業估值、投資時機這些技巧，因為你餘下的現金怎樣運用，將影響你能否儲到$200萬的目標，只要小心選股並把握時機，財富可以有很大的增長，5年能有$200萬都是可能的。
同時，你要善用每月儲到的資金，可以將其中$1萬去做月供股票，餘下則先儲現金，等機會。月供部分則可投資平穩增值股，再加上潛力股，由於買入價得以平均，因此承受風險高少少都無問題。
（對照龔成信箱：Q8794）
7.港通控股（0032）
Hello 龔成 最近我買了你兩本書看包括財務自由行和50隻優質股 也頗有得著
看你facebook知道你也有留意港通控股，想請教你12.46可入市嗎？
龔成老師：
港通控股（0032）有質素的，佢的資產包括：香港西區隧道有限公司之50%股權；香港駕駛學院有限公司之70%實際權益；以及快易通有限公司（涵蓋香港所有收費道路，以及隧道的電子收費結算設施之供應商）之35%實際權益。
基本上，佢的業務穩定，但隧道經營權的到期將令盈利明顯減少，這點不得不注意。由於管理層已考慮這些因素，近年不斷累積現金，而派息亦沒有將盈利般大幅提升，相信往後股息將保持近年相約的數目，增長有限，但亦不會因盈利下跌而令股價與股息大跌。
至於股價方面，佢近幾年都保持唔錯的升幅，甚至有少少貴的水平，到近一年先至回落翻D，現時處於合理區較上部，未算平宜，小注分注都可。
（對照龔成信箱：Q8795）
8.手續費
老師你好 ，我想請問啲股票既問題
如果月供 2800 同 一個月買一手2800 黎講
邊個方法會平少少手續費？
龔成老師：
正常來講，如果你月供金額少，一手手咁買就會平d，因為當你每月供股票時，佢每個月都會收你一次收續費。
不過又咁，如果你每月供款的金額夠大，已經過左最低佣金收入的話（一般都是收$50一個月），咁你月供可能有著數，但最後都要比較下銀行的收費。
如果你每月月供數，打算同一手的金額數一樣的話，咁月供應會平少少。
（對照龔成信箱：Q8796）
9.月供基金
龔成老師你好，最近無意中在面書看得你的帖文，投資理念很好。相反，自己的投資實在太差勁，希望老師可給些指引。
今天44歲，10年前係保險公司買了月供基金，每月供3千，而家還有5年要供，若現在取回，扣除費用後現值約相等我的供款總額（今年市況差）。
但若再供多5年才取款，就不用扣基金手續費和提前退供的費用，但就再浪費多5年。以我現況，我該取消基金作月供股票嗎？
龔成老師：
要睇翻你基金的本質，為這保險公司的月供基金，有好多好多種。我地分析基金，唔好睇中短期價格，如果佢只是中短期投資市場不利而下跌左，就唔洗太擔心。如果佢係長期下跌，同埋比投資市場較差的話，咁就有可能要止蝕。
你現時仲有5年先可取回，建議你繼續持有，因為你現時只是平手，反映該基金應該唔算太差，但如何可以的話，就唔好再供款，將資金去月供盈富（2800），已經有較大的增值。
（對照龔成信箱：Q8797）
10.滙豐(0005)
老師你好，我已經報了你的股票班，很期待跟你學習。
我今年19歲，正在讀大學二年級，現金有$16000，股票有$50000(一手匯豐一手中石化和月供了兩個月的港鐵和比亞迪)，正月供$2000港鐵$2000BYD。
我每個月靠補習和教書能夠賺取大概7000至8000，扣除月供股票的4000和生活費，每個月可以儲起2000現金。但是，我見近來股市開始下跌，但手上的現金增長得太慢，我才發現我現在所賺的錢並不夠。
我經常看你的問答信箱，也閱讀過你的財務自由行，你經常談及可以試下接觸一些小生意，我有留意網上的各種小生意途徑，想試試去增加收入，但一直沒有頭緒，請問你可否提供一些可以賺取額外收入的小生意的建議？
龔成老師：
我地投資股票，是講長期增值，你唔能夠用短期的表現去衡量股票是否優質，你持有的股票本質不差，但就要訓練自己的耐性，唔可以太心急。
你可以試下好多唔同的生意，因為你年輕，你可以運用你地年輕人先會運用的科技、途徑，去把握機會。就算是開網店，都可以搞得好大，有d行業由老一輩控制，但佢地未必識得用高科技去推廣，只要你找到這些缺口，將會成為你立足之地。
你可以從自己的興趣、強項、獨有優勢去想，從這方向去找尋生意。
（對照龔成信箱：Q8798）
