300呎樓都賣$600萬 香港人點解咁有錢｜經一專欄

我進入社會工作兩年了，收入並不高，但眼見身邊朋友，即使工作了幾年，月薪最多只是數萬元。
以今時今日的樓價，能夠敘造九成按揭，即是要400萬元以下的物業，卻買少見少。
即使30多年樓齡，面積不足300平方呎的上車盤也要500萬至600萬元，借盡八成按揭首期，連同雜項支出合共超過100萬元資金。
如果想住好一些，樓價超過600萬元，首期便要200萬至300萬元，怎能儲到這麼多資金？其實樓價已跟市民的收入脫節，為何仍會升得那麼厲害？
阿文

撰文：1%Anthony | 圖片：新傳媒資料庫、unsplash

筆者當然理解你的情況，近年有很多年青的同學，起初參與筆者的課堂時，也曾有同樣的問題。

理論上，樓價與市民收入脫節，樓宇成交價、成交量應該回落才合理。然而近年樓價不斷創新高，市場卻愈買愈有，點解呢？

收入不等於購買力

首先要明白，香港樓市扭曲，一般市民的收入或很多人說的入息中位數，與樓市的購買力，沒有必然關係，推動樓價不斷上升的最大動力，似乎是財富效應。

近有外資銀行發表2018年香港千萬富翁調查報告，本港擁有1,000萬元以上淨資產的人數，達到破紀錄的51.1萬人，即是每十多人就有一個千萬富翁，其中有1,000萬元或以上流動資產有69,000人，大約等於本港1%人口。

試想想，正當未上車的年青人認為100多萬元首期是天文數字的時候，原來有那麼多人隨時可拿出超過1,000萬元。

莫說買一個單位，如果沒有「辣招」，買十個八個單位並不難。這對很多打工仔來說，是很難想像，但事實的確如此。

錢從何來？主要收入來自工作的原來不少。事實上，筆者的學員之中，有不少人的收入很高，例如從事保險、金融、銷售行業，也有專業人士，有不少月入六位數。

也有不少是經營生意，每月收入幾十萬至100萬元也很常見。因此不要被入息中位數所矇蔽。

【有錢】財富效應下買樓非難事

除了工作外，資產增值的威力更驚人，過去十多年樓價翻了又翻，回想筆者十年前開始開班教學時，一個上車盤才100多萬元，只需十多萬元便能作為首期，當時買樓輕鬆得多。

只要認真地學習買樓及財務技巧，樓價升值後加按再買多一個單位。一個單位自住，並有幾個單位收租之用，不難做到，惟時至今日，一個單位500萬至600萬元，幾個單位的淨資產便是1,000萬至2,000萬元，在財富效應下，如果家裏有名額、機會，調動數百萬元買層樓，是很容易的事。

最大的分別在於工作以外有沒有投資。有調查報告顯示，千萬富翁投資不同產品，過去三個月沒有投資的比例，由2017年的9%下跌至2%，即使他們主要收入來源是工作，但仍會參與投資，而且投資的產品很多元化。

從筆者身邊達標的學員所見，股票、基金、債券等都有，當然物業的比例比較多，而帶來的回報亦相對較為穩定。作為剛起步的年青人，最重要是及早起步學習投資，不然會被財富效應愈拋愈遠。