財政預算案 置業

財政預算案2023|置業政策派糖 網民建議取MPF買樓 :幫到好多人上車!

投資

廣告

財政預算案於2月22日出爐,不少市民對派糖措施,如消費券、扣稅等政策大有憧憬。近一季負資產個案急升,樓市疲弱。有網民建議利用強積金MPF對沖置業開支,以有意買樓人士盡早上車。

樓市泡沫 負資產急升

由於去年樓價回落,借用高成數按揭的買家,部分個案淪為負資產。

早前香港金融管理局公布2022年第4季末負資產住宅按揭貸款的報告,負資產住宅按揭貸款宗數由2022年第3季末的533宗,急升至2022年第4季末的12,164宗。增幅達21倍,情況令人擔憂。

據指,有些個案涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款,而這類貸款的按揭成數一般較高。

財政預算案 置業 2022年第4季,負資產個案急升21倍。
2022年第4季,負資產個案急升21倍。(圖片來源:政府新聞處)

提議:MPF強積金買樓 防樓市爆破

鑑於在港上車仍甚艱難,有網民向財政司長「進諫」,希望能考慮以MPF供樓。

樓主以「用MPF置業,點解解政府唔推?」為題,並指:「做左幾年野都起碼有10幾20萬,呢筆錢真係幫到好多人上車開支。」

有人支持樓主建議,話就算得十幾廿萬,「可以代交印花稅都好!」

財政預算案 置業 MPF強積金原意為退休人士領取。
MPF強積金原意為退休人士領取。(圖片來源:unsplash@micheile dot com)

有人覺得強積金近年表現平平,反而蝕本:「口口聲聲話長期投資,咁我買間屋退休都有得住。」

有人以新加坡為例,指部分供款可買樓。「其實新加坡都係咁玩法,退休金有部份撥左落去你可以用黎買樓。」

  • 我當唔買樓都可以凈月供供地產股/etf。但啲mpf組合真係落後 又唔透明。輸都輸得不明不白。
  • 點解拎MPF上車都有負評,樓淡寧願蝕俾基金佬都唔上車。
  • 都係錢 好過年年俾人收手續費仲要蝕。
財政預算案 置業 有網民建議利用強積金供樓,加快市民上車步伐。
有網民建議利用強積金供樓,加快市民上車步伐。(圖片來源:連登討論區截圖)

網民反應兩極

不過亦有網民不同意樓主的意見,認為會推高樓價,反使更多人淪為負資產。

  • 會推左好多基層落火海,樓市同股市本質一樣 個個聽晒人講樓只會gogogo
  • 10幾廿萬上到啲咩車??拎黎交印花稅??

MPF1月份表現破紀錄

根據MPF研究網站「積金評級」報告有,強積金在 1 月份錄得 6.12% 的回報,約等於 644 億港元。

據報告,457 萬名強積金成員的平均賬戶結餘增加了約 15,000 港元,達 244,800 港元,而強積金總資產亦增加了約 684 億港元,達 1.119 萬億港元。

據積金評級估計 1 月底強積金總資產約為 1.119 萬億港元,較上月增加約 684 億港元。

其中,香港及中國股票基金在 1 月份錄得雙位數正回報,是自強積金推出以來錄得的首次 1 月份雙位數正回報。

根據「積金評級股票基金(香港及中國)指數」計算,香港及中國股票基金在 1 月份上升了 10.83%。

2023 年 1 月表現最佳的 10 隻強積金成分基金 (資料來源:積金評級)

財政預算案 置業
(圖片來源:積金評級圖片)

2023 年 1 月表現最差的 10 隻強積金成分基金(資料來源:積金評級)

財政預算案 置業
(圖片來源:積金評級圖片)

免責聲明:本專頁刊載的所有投資分析技巧,只可作參考用途。市場瞬息萬變,讀者在作出投資決定前理應審慎,並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失,概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點,僅屬筆者個人意見,與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。

近日強積金的表現是?

積金評級發表報告,今年頭九個月,估計強積金賬面虧損達到2,465億元,或每名強積金會員虧損近…詳情請看

積金局如何回應強積金虧損?

面對強積金有明顯虧損,指出,過去21年來,強積金有14年錄得正回報;而強積金由2000年實施以來…詳情請看

圖片來源:政府新聞處、積金評級圖片、連登討論區截圖、unsplash@andretaissin