【揀宅要揀擇】奇則充斥下 五大揀宅注意事項

為防大家唔會買錯樓，小編決定由圖則出發，拆解「揀宅」要注意的五件事，話哂大拿拿幾百萬，緊係要揀得精明、買得醒！

1. 長走廊位

對於「五門歸心」細單位，應該不會出現長走廊位的問題，不過如果單位有玄關，或者屬於三、四房大單位，便要留意留意，因為這些走廊浪費空間之餘，分分鐘值唔少錢！

說到走廊「奇則」佼佼者，應該是近年開售的The Austin莫屬，樓盤部分四房單位的房間，以接近一字形排開，令走廊位置長達8米，佔用空間多達80平方呎；如果用呎價計算，走廊價值最少逾180萬元。

而馬頭角君柏為遷就景觀，亦整了一條又長又窄的走廊，並連接家庭廳，足足有18呎長(約5.5米)，將空間白白浪費！

2. 露台位置

近10年不少樓盤都會提供露台，原意是讓單位通風，也可讓大家曬衫，不過部分發展商為賺盡可豁免面積，無論單位大或細都設有露台，結果搞到傢俬擺位大受影響。

舉例，黃大仙鑽嶺嘅開放式單位，露台及工作平台已經佔用單位兩面，扣除大門玄關位置，實際可以擺放傢俬的牆身，只剩下一面。

亦有一些樓盤為遷就設計，將工作平台放在天井位置，變得不通風又不透光，失去原有設計意義。

3. 無窗浴室

又是為了賺到盡，有些樓盤開則上，未有為浴室提供窗戶。這類俗稱「黑廁」的浴室，容易長期積聚濕氣，影響身體健康。

4. 開放式廚房

另一方面，有些樓盤為劏出更多單位，不會興建獨立廚房，而是採用開放式廚房，不過使用上往往有不少問題。

因為開放式廚房要符合消防條例，所以設有不少防火設施，住戶不可以隨便改動；部分更不可以明火煮食，影響單位的實用性。喜歡下廚的人士要多加留意。

5. 牆身厚度

不要以為牆身太厚沒有問題，這隨時影響單位實用率。例如西環一樓盤，將主力牆置於室內空間，厚度足足有31吋，所佔面積不單止要付錢，而且不能隨便改動，局限間隔靈活性。

如果單位只得幾百呎，主力牆隨時佔整個單位面積的一成，即係有幾十呎空間唔見咗！

看完上面五大注意事項，大家識唔識「揀宅」呢？記得買樓一定要左揀右揀，否則隨時買中爛橙！