居屋申請7招秘技增白表勝算!新居屋5月30日起交表+6個屋苑首期一覽 |樓市點睇

居屋申請7招秘技增白表勝算!新居屋5月30日起交表+6個屋苑首期一覽 |樓市點睇

居屋申請・居屋2019・樓市點睇房委會新一期居屋申請安排,大家均引頸以待。房委會公布,於5月23日便會派發申請表,並於5月30日起接受申請。6個新屋苑分別是將軍澳雍明苑何文田冠德苑長沙灣凱德苑荃灣尚文苑馬鞍山錦暉苑沙田旭禾苑,合共提供4,871個單位。

撰文:浩德  | 圖片:新傳媒資料室、unsplash

居屋申請 7招秘技 增白表勝算

6個全新居屋屋苑單位實用面積由約275至569平方呎,房平均呎價約6,961至8,551元,售價由最平156萬至529萬元。近日香港樓市有回升趨勢,今次新居屋59折折扣雖比上一期52折定價略高,但在現時樓市持續上升的環境下,樓價仍升吸引。

網民更指抽中居屋好過中六合彩,有房委會成員預計今次有機會再打破超額申請紀錄。想抽中居屋,填表申請居屋前記得先要了解「居屋申請7招秘技」,以避免因一時不慎被房委會取消資格。

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近日香港樓市有回升趨勢,今次新居屋59折折扣雖比上一期52折定價略高,但在現時樓市持續上升的環境下,樓價仍升吸引。圖片:新傳媒資料室

1. 先睇清收入限額

雖然白表中籤機會比綠表低不少,但運氣的東西誰也沒法預算。首先要留意自己收入有沒有超額,白表申請人設收入及資產限額。入息及資產限額方面,白表申請者將沿用今期居屋安排,家庭入息限額為5.8萬元,資產限額訂於201萬元,單身者入息及資產限額則減半。

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先要留意自己收入有沒有超額,白表申請人設收入及資產限額。圖片:photoAC

如果因為一時疏忽發現自己原來係超額收入都照申請的話,就連手續費也血本無歸。若然中籤,也請確保自己沒有因為加薪而超標,否則一樣前功盡廢!簽署房屋臨時買賣合約時房委會可能會取消你的購買資格。

白表申請資格

入息限額
一人申請2.9萬元
二人或以上申請5.8萬元
綠白表比例5:5

2.申請費用加價 可「一表兩抽」

除新居屋外,房委會今年會同時推出3,000個「白居二」名額,比去年的2,500伙增加500個。申請人若同時申請兩項計劃,須繳交410元,申請費月比去年申請時貴50元。新居屋及「白居二」的申請費用都分別加價,今年兩者分別比去年增加10元及40元。

新居屋、白居二申請費用

居屋申請費用250元
白居二申請費用160元
新居屋、白居二申請費用410元

今期新居屋將連同「白居二」計劃於5月一併接受申請,申請人可選擇其中一項,或者同時申請兩項。

「一表兩抽」兩項一併申請費則為410元。

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圖片:新傳媒資料室

3. 重複申請一律作廢

由於房委會於今期居屋引入「電子申請」,白表客除可選擇實體表格申請,亦可選擇在網上遞交申請表及繳付申請費,房委會將發出確認電郵,並以電郵通知申請編號。至於綠表客若以網上遞交申請表,當局發出確認電郵後,屋邨管理處會聯絡申請者並核實住戶資料。

申請人於網上填表後,切忌再遞交紙本申請表。房委會指,無論白表或綠表申請者,任何人士若「同時名列多於一份申請表內」,會被視作重複申請。所有相關申請一律作廢,已繳交的費用不會獲得退還。

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居屋申請人於網上填表後,切忌再遞交紙本申請表。圖片:unsplash

4. 小心填錯支票

房委會曾多次指出,不少申請人在填表時常見錯誤大部分均與附帶支票有關,包括填錯支票、填漏資料或沒有遞交支票。根據房委會的提供的範本,申請人須繳劃線支票或本票,其抬頭要列明為「香港房屋委員會」,並在背面填寫申請人的身份證號碼及聯絡電話。

申請人亦要填寫申請表日期及刪去「持票人」的選項;另銀碼亦要以正階填寫,如港幣250元就要填寫「貳佰伍拾元正」。如因任何原因未能兌換支票,房委會將會自動取消該申請。

由於今次會接受網上申請,申請人在網上填寫表格後,預計須使用Visa、Master、PayPal或繳費靈(pps),繳交申請費用。
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5. 填表不能打剔 不可用塗改液

申請表格必須用黑色或藍色的原子筆填寫表格。合適項目內的方格要填滿顔色,不能打剔。表格內的文字必須使用中文正楷或英文大楷填寫。若要刪改,申請人及相關的家庭成員須在刪改處加簽。切記不可使用塗改液或改錯帶塗改,否則會被視作不合資格。

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圖片:unsplash

6. 夫婦不能分開申請

房委會規定,夫婦必須名列同一份申請表。如夫婦二人分開申請,即當重複申請,有關申請將一律作廢,即時被取消資格。

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圖片:unsplash

7. 非直屬親屬都可以「家庭」名義申請

以往白表單身人士常常出現千人搶一的情況,與其孤軍作戰不如叫上親友合作,即使非直屬關係,例如:堂兄弟姐妹、表兄弟姐妹等,都可以用「家庭」的名義遞交白表申請,但要提供親屬關係證明。

一如以往,今次房委會亦先預留配額予「家有長者」的家庭申購,另外2人或以上即可以家庭名義申請,因此四位家庭成員可以兩人一組去遞表(需全部18歲或以上,並且夫婦不能分開申請,否則作廢),增加中籤率。

若果擔心樓價負擔問題,最最最下策的做法,就是多個家庭成員群起出動抽單身白表。

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馬鞍山錦暉苑入場費最平 首期7.8萬即可上車

入場費最平單位位於馬鞍山錦暉苑,156萬元便可做業主。綠表最多可承做9成半按揭,即首期最低只需7.8萬即可上車。如果白表承做最多9成按揭,即最低15.6萬首期即可做業主。當中位於何文田冠德苑則是新一期居屋「樓王」,入場費要325萬元,最貴單位售529萬元。

綠表最多可承做9成半按揭,即首期最低只需16.25萬即可上車。如果白表承做最多9成按揭,即最低32.5萬首期即可做業主。

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圖片:何柏基攝

何文田常樂街冠德苑

單位數目:603個(3座)

實用面積:444.5至568.3呎

建議售價:325萬至529萬

折扣後平均呎價:8,551元

預計落成日期:2019年9月底

綠表首期:最低16.25萬起

白表首期:最低32.5萬起

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位處豪宅地段的何文田常樂街的冠德苑屬今期「居屋王」,高層單位可遠望維港全景,與入場費逾千萬元的豪宅皓畋處於同一條街,屬市區靚盤。圖片:新傳媒資料室

長沙灣發祥街西街凱德苑

單位數目:814個(1座)

實用面積:278.8至522呎

建議售價:195萬至435萬

折扣後平均呎價:7,783元

預計落成日期:2020年10月底

綠表首期:最低9.7萬起

白表首期:最低19.5萬起

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凱德苑西北及東北面的貨倉將拆卸發展。 圖片:何柏基攝

將軍澳雍明苑

單位數目:1,395個(2座)

實用面積:282至568.3呎

建議售價:183萬至455萬

折扣後平均呎價:7,509元

預計落成日期:2020年8月底

綠表首期:最低9.15萬起

白表首期:最低18.3萬起

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新居屋將軍澳雍明苑。圖片:新傳媒資料室

馬鞍山錦暉苑資料

單位數目:735個(1座)

實用面積:275.6至455.3呎

建議售價:156萬至348萬

折扣後平均呎價:7,180元

預計落成日期:2020年10月底

綠表首期:最低7.8萬起

白表首期:最低15.6萬起

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錦暉苑附近環境清優,西面是馬鞍山海濱長廊,設有緩跑徑、單車徑等。圖片:何柏基攝

荃灣德士古道尚文苑

單位數目:494個(1座)

實用面積:286.3至458.5呎

建議售價:177萬至354萬

折扣後平均呎價:7,180元

預計落成日期:2020年6月底

綠表首期:最低8.85萬起

白表首期:最低17.7萬起

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尚文苑鄰近大窩口邨,前身為房屋署職員宿舍,毗連荃灣區極受家長歡迎的聖公會士德幼稚園。荃灣尚文苑 圖片:浩德攝

沙田旭禾苑屋苑資料

單位數目:830個(1座)

實用面積:293.9至462.8呎

建議售價:173萬至336萬

折扣後平均呎價:6,961元

預計落成日期:2020年10月底

綠表首期:最低8.65萬起

白表首期:最低17.3萬起

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有「摩天居屋」之稱的旭禾苑最大賣點在於鄰近東鐵綫火炭港鐵站,步程只需5分鐘即到火炭站。圖片:何柏基攝