CCL與歷史高位僅差一線  樓價破頂前 哈佛學者: 已出現泡沫|香港樓市2019

CCL與歷史高位僅差一線 樓價破頂前 哈佛學者: 已出現泡沫|香港樓市2019

【CCL・香港樓市】香港樓價破頂在望,上週五中原CCL指數報188.62,連升15週,與歷來最高水平188.64相差0.01%。不少專家認為樓市已出現泡沫,哈佛大學經濟學教授Carmen Reinhart出席投資論壇時,指出中國經濟的放緩可能比現在的預期更糟糕。

撰文:麗爾|圖片:新傳媒資料庫

未來樓價不會大幅攀升

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,八大樓價指數中,以實用面積1076方呎或以上的CCL大型單位樓價指數首先破頂,較預期快,相信是因為是美國暫停加息,所刺激買家積極入市。預料CCL及港九兩區樓價指數都會接力破頂,惟往後指數難大幅上升。另外新界東及新界西兩區樓價指數,預計仍要一段時間才能重返高位。黃良昇亦提到,受中美貿易戰影響,未來樓價不會大幅攀升。

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【CCL・香港樓市】圖片:新傳媒資料庫

翻查資料,CCL大型單位樓價指數在2018年5月中創出188.2高峰後,隨即掉頭向下,跌至今年2月中的171.36才見底;接着反覆回升,僅用13週時間(累升10.05%)再度刷新紀錄。至於CCL中小型單位樓價指數最新報188.63,按週升0.6%,連漲15週共11.32%,但仍未回到家鄉,與本身的歷史高位189.44還有0.43%距離。

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【CCL・香港樓市】圖片:新傳媒資料庫

樓價持續攀升,令買家更積極入市,市場上不時傳出買家搶盤的個案。哈佛大學經濟學教授Carmen Reinhart,出席在新加坡的2019年亞洲野村投資論壇時指出,目前香港樓市的情況令人想起愛爾蘭﹑西班牙及冰島地區爆發危機前的狀況。Carmen Reinhart亦同時提到,除了貿易戰風險和不確定的貨幣政策前景之外,全球經濟面臨的一個巨大威脅,是中國經濟的放緩可能比現在的預期更糟糕。

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【CCL・香港樓市】圖片:新傳媒資料庫

資料顯示,西班牙樓價在金融危機爆發後即急跌,在2009年3月,當地樓價按年跌9.7%; 若與2007年樓價高峯期相比,更是大跌11.5%。冰島樓價則從2001至2008年期間,累計升幅為150%; 當金融危機爆發後,樓價則較高位下跌12%。

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【CCL・香港樓市】圖片:新傳媒資料庫

市場上陸續有減價個案出現,世紀21奇豐物業新近錄得火炭御龍山成交,單位為8座高層A室,實用面積1,409平方呎,4房(2套) 連工人房間隔,座向東南,享馬場河景。單位於3月中放盤,原叫價3,300萬,減價350萬,減幅10.6%至2,950萬元易手,實用面積呎價20,937元。

本月中牛頭角淘大花園亦出現低市價成交,N座高層單位,實用面積368方呎,業主曾叫價660萬元,最終減價60萬元或9%,以600萬元易手,呎價約16,304元。月初一個同座高層8室,面積相同,以658萬元易手,呎價約17,880元,貴過該單位約一成。

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【CCL・香港樓市】圖片:新傳媒資料庫

 

 

 

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