《80後百萬富翁》– 鋒利的兩刃刀──借 (下)

很多人對借錢有種誤解，認為用按揭去買樓屬於好的負債（因為很多人也在做），而借錢去做生意、做投資就是有問題的負債。

但要真正區分，並不是看這些字眼上，而是看項目的回報率（上述第二點），控制負債比率（上述第三點），潛在風險（上述第四點）。因此，借錢買樓的風險不一定低於借錢買股票，而借錢做生意亦可以很穩健，問題在於如何管理風險，在平衡風險的同時把回報最大化。

所以，若果我借錢買10個物業，相對於另一人只借錢買1個物業，其實我的風險不一定比他高的，要視各人的情況而定。

了解借貸的風險

但是，在現實中，有部分人卻無法將借貸這武器用得好。筆者曾任職孖展經紀，接觸過不少利用借貸去投資的人，他們的表現比沒有借貸的時候更差。原因？首先是他們根本不了解借貸的特性及風險，他們只想到借貸投資能帶給他們多少回報，卻不去想任何風險；當一個人不知道風險的存在，他面對的風險就極大。

另一原因，是他們本身就不懂得投資，但以為自己懂得（在投資市場很多這類人），他們過去的投資很多都是虧損的，卻從不檢討自己的投資是否有問題，誤以為借貸能為他帶來利潤，利用借貸就等同將虧損放大，如同加速滅亡一樣。

最後，心理因素亦是其中原因之一，只有少數人能駕馭借貸投資所引至的心理壓力。面對借貸投資，無論賺錢或蝕錢都會放大，而心理壓力同樣放大，令他們無法作出正確的判斷。

因此，借貸雖然能成為提升回報的武器，但反被這武器傷害到自己的風險亦不少，無論用借貸來做甚麼創富範疇，你必須對該範疇有一定的實力及經驗，了解風險，並有良好的心理質素，才能為你帶來更大的回報。

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節錄自《80後百萬富翁》創富篇
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