28歲未有物業想盡快上車  先租樓 留現金投資錢搵錢|經一專欄

28歲未有物業想盡快上車 先租樓 留現金投資錢搵錢|經一專欄

【物業・經一專欄】龔sir你好,我有野諗極都唔明。我28歲,有一筆現金,未有物業。想盡快買樓自住,但買樓後,就會對我本金,有大幅縮水的情況?若我租樓,將錢用於投資股票,股票增值,但這樣卻多了一筆負現金流(租金),我實在想不通應怎樣計劃將來的投資之路,希望你能提供一點意見,應該點樣做,先對財富最好?

撰文:龔成|圖片:unsplash

個案重點:
‧28歲
‧未有物業
‧有一筆現金

重點目標:
‧未決定買樓定租樓
‧租樓可將資金投資在股票
‧如何有效長遠財富增值

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【物業・經一專欄】圖片:unsplash

龔成老師分析:

若你細心分析,無論你買樓,還是租樓,都會有負現金流,買樓要比息,租樓要比租,所以我地就要計,如果有一筆資金,再加上每月的可投資金額,我用最簡單的方式去拆解你的情況,就會出現最少3個方案:

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【物業・經一專欄】圖片:unsplash

1)買樓自住。

2)先買細價樓收租,將每月可投資金額不斷滾大,然後再累積財富,之後才決定換樓。

3)租樓,這段時間利用本金及每月可投資金額,利用股票加快增值,盡力將來金滾大,然後再在適當時機買樓。

你可以分析,那個對長遠總財富最有利。

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【物業・經一專欄】圖片:unsplash

我地其中一個考慮點,是資產項中,價格與價值偏離的情況(這在我的課堂會更詳細講述)。我再講翻現時樓價的具體情況,現時的香港樓有少少貴,樓價比實質價值有少少偏離,租金回報率處於不太吸引的水平。

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【物業・經一專欄】圖片:unsplash

至於股市則處合理狀態,在這前提下,這刻的策略,應先投資股票,滾大資金,同時先租樓住住先,但就要留意樓市,並把握樓市往後可能會下跌的機會,有機會就可以買入,這對於你的總財富,會有最正面的長遠影響。

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