《80後百萬富翁》– 聰明投資地產策略(一)

社會熱話

Jan 20 2016

在香港，「要擁有屬於自己的物業」這觀念很常見，而「上車」這個詞語，亦好像暗示擁有物業比沒有物業好。可是，正是大家對擁有物業的情意結，因此亦更容易產生錯誤的投資決定。

要做一個正確的投資決定，要獲得合理的回報，便要具備理性及獨立的分析能力，即是不要以個人感覺行事，思維不要被任何觀念限制，亦不要被氣氛、傳媒、經紀、他人所影響，避免以高於合理價買入（即大家都想買的時候），或低於合理價時放出（即沒有人對樓市有興趣的時候）。

別受個人影素而付高溢價

另外，亦要小心個人喜好因素，避免不自覺地因個人因素而付出了較高的溢價，但市場卻不認同該價值。

例如你很喜歡某單位的景觀，相比起沒有該景觀的同類單位，你願意為有這景觀的單位多付20萬元，但市場則認為只值10萬元，若以純自住的角度就沒問題，但若涉及投資成分，就是不理性的投資決定。

雖然不少人對物業情有獨鍾，但大家要清楚一點，樓宇物業只是眾多致富工具的其中一種；既然只是工具，就不要給予過多的個人喜愛因素，亦不要看成非有不可。

每項投資工具都有特性，相比起其他工具，物業的其中一項特性就是其實物資產的價值，因此能較易取得銀行的貸款，令資金運用方面更靈活，甚至乎可作九成半的按揭，即是20倍的槓桿投資，專業的物業投資者能有效運用物業的槓桿原理，把財富不斷滾大。

制定供款預算

假設樓價為200萬元，做七成按揭（即首期60萬元，借140萬元），供20年（這個例子不考慮雜項支出等因素）。當銀行調升利率後，每月供款就會上升，不要認為低息環境會長期持續，若利率由3厘（即年利率3%），升至6厘，每月支出便會由7,764元升至10,030元。以下顯示出不同的按揭利率下的每月供款：

年利率 / 每月供款
2厘 / 7,082元
3厘 / 7,764元
4厘 / 8,484元
5厘 / 9,239元
6厘 / 10,030元
7厘 / 10,854元
8厘 / 11,710元
9厘 / 12,596元
10厘/ 13,510元

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節錄自《80後百萬富翁》創富篇
本刊獲作者授權，獨家網上轉載書內內容，完整版在全港各大小書局均有發售。

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