樓市第一滴血 低市價沽貨 沙田第一城劈百萬易手｜樓市點睇

撰文：麗爾｜圖片：新傳媒資料庫、unsplash

過去週末全港反送中大遊行，即日晚上錄大劈價成交。沙田第一城1座低層G室，實用面積327方呎。原業主本月6日以598萬元低價放售，但無人問津。616當晚一名買家大膽還價533萬元，雙方即達成交易，呎價僅1.6萬元，低市價15%。屋苑同座低層H室，面積及座向相同，今年4月底以630萬元出售，呎價19,266元，是次成交不足兩個月內劈足一球。

利淡樓市消息加劇，上半月十大屋苑僅錄約54宗成交，較上月同期約84宗跌逾三成。上週末仍有多達五個屋苑零成交，包括鰂魚涌太古城、康怡花園及鴨脷洲海怡半島、觀塘麗港城及沙田第一城。鴨脷洲海怡半島本月暫錄4宗成交，最新成交為21座高層H室海景戶，實用面積879方呎，成交價1,840萬元，呎價20,933元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，上週末為父親節，買賣雙方均暫時擱置睇樓活動，與家人共度佳節，部份二手業主見近日二手轉靜，率先減價吸客，令二手交投量平穩發展。新界兩大上車新盤藴釀短期內開售，料搶去部份二手客源，相信二手業主要擴大議幅才能吸引用家承接。

近日二手交投量回落，買家入市較猶豫，議價空間相對較大。祥益地產謝利官亦形容嘉湖山莊放盤業主態度「冇之前咁強勢」，因政局不穩及中美貿易戰等不利因素，現有約240個放盤之中，約三成肯減價求售。5月份屋苑600萬元內三房放盤一度絕迹，但到目前為止。已有10個放盤。當中包括麗湖居3座中高層D室，實用面積544方呎，三房一廁間隔。本港兩間主要銀行，估值633萬及637萬元。業主開價600萬元，屬低於市價，放盤一星期至週末早上，減至578萬元始承接，呎價10,625元，低市價近9%。上月同類單位造價達633萬元，是次賣平55萬元。

另外馬鞍山二手市場，新港城出現減價38萬元成交個案。屋苑D座中層01，三房間隔單位，單位建築面積605平方呎，實用面積490平方呎，議價後減價38萬元，以762萬元售出，實用平均呎價15551元。

屯門居屋方面，兆山苑新近成交跌穿「5球」。屋苑G座中層4室，單位實用面積546方呎，4月自由市場叫價520萬元，累減70萬至450萬元終沽出，呎價僅8,242元。

荃灣中心9座高層E室，放盤兩個月，終減58萬至642萬元易手，呎價12,466元。將軍澳新都城連錄兩宗減價成交，其中2期8座中層F室，實用363方呎，減價12萬以668萬元售出，呎價18,402元。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，中美貿易戰前景尚未明朗，加上本港近日受到政治因素影響，大市氣氛普遍呈觀望，惟接連有全新盤登場，包括屯門御半山II及元朗瑧頤連環開價，並迅速錄得超額收票反應，反映市場有一定置業需求。

另外二手方面，由於普遍業主心態強硬，叫價未見顯著減幅，令二手交投續於低位橫行。他補充，隨着全新盤開售應市，或刺激更多購買力陸續重返市場，成為後市走勢參考指標，預料短期大市焦點集中一手市場。