樓價連跌兩星期 局勢有變 樓市3個方向走 |經一專欄|香港樓市2019

樓價連跌兩星期 局勢有變 樓市3個方向走 |經一專欄|香港樓市2019

【樓市・經一專欄】朋友: 好緊張呀,唔知今次抽唔抽到呢?
筆者: 抽咩?

朋友: 將軍澳個新盤嘛!
筆者: 好似話Hold住唔開住喎,經紀冇話你知咩?
朋友: 冇喎~~
筆者: 咁你同個經紀都唔係好Friend喎!
朋友: 做咩唔開嘅?
筆者: 聽講示單位工程未完成~~
朋友: 唔係化?會唔會擔心政局不穩,影響銷情咋?
筆者: 自己諗啦~~
朋友: 其實都合理嘅,最近咁亂,邊有心情睇樓丫。
筆者: 今個星期中原指數都急跌1.42%~~
朋友: 照你睇後市會點呢?
筆者: 有幾個可能…

撰文:1%Anthony|圖片:新傳媒資料室、unsplash

先此聲明,本欄不談政治!

只會討論政治社會事件對經濟及樓市的影響!
近日《逃犯條例》越演越烈,繼上星期百萬人大遊行之後,接連發生衝突,市場氣氛急速逆轉,到底今次事件對樓市有甚麼影響呢?會唔大跌呢?是否入市時機?筆者認為可以從三個方向考慮…

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【樓市・經一專欄】圖片: unsplash

如果,撤銷…
就像當年23條一樣,政府最終聽取民意,撤銷後短期內不再重提,對市場來說,無疑是一大喜事!所有憂慮、負面情緒將會即時一掃而空,無論股市又好,樓市又好,甚至實體經濟也好,將會在短時間內扭轉負面情緒,想買筍盤就要快了,這是最理想的情況。

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【樓市・經一專欄】圖片: unsplash

如果,通過…
雖然反對聲音非常清晰,不過議案仍然有機會硬闖通過,如果政府速戰速決,情況還不算至於太差。預期市場短期內將會受到衝擊,例如部份投資者對前景失去信心,甚至會有大陸資金因為擔心抵觸內地法律,擔心會被凍結或引渡,無論怎樣都好,都會引致部份資金撤離,市場悲觀情緒湧現,或會出現一浪比較急的跌浪。

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【樓市・經一專欄】圖片: unsplash

有人辭官歸故里,有人漏夜趕科場,近年大陸經濟急速發展,很多乾乾淨淨的資金,都等待機會來港購買資產,例如很多人因為市政府收地發展,獲得巨額賠償,又例如很多年青人創業,做生意賺了很多錢,大量資金等著來港。當要撤走的資金撤七七八八,新資金來港接捧,樓市就會見底回升。同時,由於法案已獲通過,中央政府亦會支持重建市場信心,相信會有一系列的施,穩定市場,令到換向加快快完成,可能幾個月就可以完成調整。

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【樓市・經一專欄】圖片: unsplash

如果,諮詢…
那是最難評估的情況,所謂評估,意思即是當權者仍然是希可以通過法案,但礙於形勢暫時無法通過,於是就要繼續做一系列的諮詢工作,社會的撕裂將會繼續下去,而且不知道何時終結,不明朗因素將會繼續困擾市場,可能會出現一段比較長時間的下跌,然而這個下跌未必會跌得好急,可能會陰啲陰啲咁跌,如果想買筍盤的話就不要急於出手,可以慢慢睇定。因此,樓市未來走勢,要看以上三個可能性,幾個月前唔到筍盤的,要把握機會啦!

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