儲錢難才更需要置業 利用銀行按揭買樓谷大資產|經一專欄

儲錢難才更需要置業 利用銀行按揭買樓谷大資產|經一專欄

【按揭・經一專欄】正因為儲錢難,所以才更需要買樓。試想如果一、二千萬元手到拿來,買渣打直債,不做槓桿收7厘、槓桿收10厘大把選擇,債基更可做到20厘以上年息,那買樓收個2至3厘租務回報,才真正無謂。

撰文:諗sir| 圖片:新傳媒資料室、unsplash

買樓之真義,是其近乎唯一的可按到八至九成而攤到30年還,兼且息平之條款,平常一個打工仔無可能唔靠樓,而拿到這樣的借貸terms。
用此借貸,才能令租客向你低頭,交租等於幫你供樓。
又有人擔心,按揭供成廿幾三十年,萬一無租客點算?其實如選大屋苑兩房,空租期極短。

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【按揭・經一專欄】圖片: unsplash

 

至於銀行call loan,在「沙士」時都不顯著,倒不如擔心自己工作唔夠勤力,經濟下調時會俾人率先裁員好過。
靠囤積土地致富,往往是一段行情走到末期的最好方法。
當然,如有能力唔靠樓去贏就更叻;但唔靠做生意又唔努力儲首期買樓,其他方法有人試過的諸如投資挖礦機、炒期指、或犯法試圖獲利,你認為條路要點行?

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【按揭・經一專欄】圖片: unsplash

 

按揭愈拖長還愈著數

那麼按揭應選擇短的15年期、還是攤長供完?
按揭要攤長還,原因是只要通脹存在,欠債者愈拖長還愈著數。
試下問一些中老年人,他們都會答你「樓開頭供果幾年就辛苦,之後無問題。」
原理就是按揭接近定額去供,十年過去,同一金額的錢能買的東西已變少,意味只需更少資源就可完成月額供款。
或者有些人知道,按揭是可選每兩星期供,更有些人認為每兩星期供更抵,因為將每兩星期要供之金額加起來,比月供數目低。

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【按揭・經一專欄】圖片: unsplash

持有樓房少於三間應買樓

筆者看法是,每兩星期供跟月供分別不大,首先一年有12個月又或52個星期,是不可以將月供金額同一年要供26次的「每兩星期供」去比較。
至於每兩星期供比月供慳息就是肯定的,因為每兩星期就pay,還本金自然早了。
如此兩星期plan俾的利息當然少過月供plan;但此事不能界定為「抵」。
至於租樓好還是買樓好?如果持有樓房少於三間,基本上應選買樓。

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【按揭・經一專欄】圖片: unsplash

做豪宅租客最幸福

因為你要靠付出些少首期,再利用銀行按揭買樓去谷大資產,然後利用租客幫你供樓,成就日後美好生活。
但如已有三間或以上樓房,就建議主打租樓。

因為有得三間樓,就想改善生活質素,而香港叫做稍為體面或優質的住宅,其租務回報都是低而管理費高的,做這類樓的租客就最好。

最後,是否是可以等樓市跌先買樓?

答案是如果閣下是最有錢或最窮的那批人,可以等;但如閣下現金在50萬至1,000萬元之間,即係夾在中間唔上唔落那批,就唔好等。
其實跌市銀行借貸手緊;加上自己份工難保,跌市撈底買是頗高難度的。
跌市撈底總是十個人講,成功的都不知道有沒有半個;不過,最窮跟最有錢果批人都唔怕博,正所謂窮人無乜好輸、富人大把錢輸。

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