明日大嶼難去馬 供應少上加少 趁樓價回調 上車最後召集|經一專欄|香港樓市2019

明日大嶼難去馬 供應少上加少 趁樓價回調 上車最後召集|經一專欄|香港樓市2019

【明日大嶼・經一專欄】筆者: 最近樓價跌番啲,機會又嚟!
朋友: 氣氛仲好差喎!

筆者: 七七八八啦,局勢已經逐步明朗。
朋友: 仲會跌多幾多?
筆者: 離底不遠啦,好好把握機會啦!
朋友: 之後會再升番?
筆者: 睇個勢明日大嶼危危乎,未來供應好少,易升難跌!

撰文:1%Anthony|圖片:新傳媒資料室、unsplash

先旨聲明,本欄不談政治,只談經濟及樓市。踏入第二季,樓市破頂,幸好突如其來的內憂外患,令到樓市高位回軟,造就另一次入市機會。外患,「侵侵」忽然轉口風,中美貿易戰再次開打,環球經濟氣氛再次籠罩着不明朗因素。內憂,逃犯條例修訂爭議越演越烈,不但激發嚴重的社會矛盾,市場更擔心條例若通過,會引發部份業主沽售單位,甚至引發資金撤出香港。

明日大嶼 樓價 上車 經一專欄 香港樓市2019
【明日大嶼・經一專欄】圖片: unsplash

減價盤再現

樓價指數亦見頂回落,減價盤再度出現。雖然未有上次跌得咁深,但總算是一個入市時機。近日最多朋友問的是,市場負面因素仍然未消除,逃犯條例未撤,貿易戰亦未達成協議,如果而家買咗樓,樓價會唔會繼續下跌?仍有幾多下跌空間?會唔會等遲啲買再平啲呢?

筆者認為,形勢已逐漸明朗!
下跌空間不多,要把握機會!

明日大嶼 樓價 上車 經一專欄 香港樓市2019
【明日大嶼・經一專欄】圖片: unsplash

落成量將現斷崖式下跌

再講內患,撤資陰霾已散!103萬、190萬…連續兩個星期的大型遊行,加上全球聲援,台灣綠營支持率急速反彈等等,都給予特首非常大的壓力,不得不宣佈暫緩逃犯條例修訂,有專家分析指,實際上已等同於撤回了。之前提到條例通過,或會引發部份業主賣樓、資金撤離,唔使驚啦!內患延續,明日大嶼勢危,供應將少上加少!

今次逃犯修訂條例,令到特首林鄭月娥的支持率大跌,過往她曾經提出不少大刀闊斧,增加土地供應的方案,尤其是明日大嶼計劃,本來已經備受爭議,加上區議會選舉臨近,以林鄭今時今日的形象及民望,相信不少政客、市民勢必大力反對,計劃更難過關。根據統計,2022年後,香港的樓宇落成量,包括私樓及資助房屋,將會出現斷崖式下跌,明日大嶼是樓市供應的最大希望,若計劃被拉倒,供應短缺的情況將會持續惡化。

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【明日大嶼・經一專欄】圖片: unsplash

明日大嶼難如願 增加供應得個講字

當然,政客們會提出很多方案,例如發展棕地、農地等。然而了解物業市場的投資者都知道,呃Like就得!不切實際!由於棕地及農地,涉及不同的利益持分者,收回土地的過程複雜,有排拗!冇著數,啋你都儍!有著數,又話官商勾結!再加上棕地及農地,普遍位置較為偏遠,東一忽西一忽,難以大規模規劃發展,配套又未完善,計及時間、成本、效益等,極可能比填海更差,甚至得個講字,做極都做唔到。

政府財金官員,亦會有很多提意,但多數是需求管理措施。過去十幾年大家都明白到,所謂的逆週期措施,或需求管理措施,很多時只是為了交功課,告訴市民政府有關注而做,實際上最終都會推高樓價,例如SSD令市場二手供應短缺,收緊按揭令市場追逐細價樓上車盤絕跡,15%印花稅令業主們都唔賣樓等。

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【明日大嶼・經一專欄】圖片: unsplash

中美貿易戰成最大隱憂

現在最大隱憂,就只有貿易戰。
只要「侵侵」繼續掌政,相信貿易戰都冇咁快結束,若實體經濟轉差,樓市亦會受到影響,至於影響有多深呢?係咪會越打越烈呢?係咪可以抵銷以上的種種因素呢?筆者又不會看得太淡,試想想,如果說環球經濟差,美國亦無法獨善其身,到時又會出現另一輪減息,甚至量化寛鬆潮,事實上美國都己經經不再加息了,說好的加息週期都己經經完結了,離底還價遠麼?

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【明日大嶼・經一專欄】圖片: unsplash

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