月儲$25K夫婦 目標買樓 每月用$1萬買優質股｜經一專欄 ｜理財個案

本人現31歲，太太30歲，育有1個1歲兒子。我們二人入息共5萬，早年不懂理財，沒有為自己製造資產。現時有現金10萬，儲蓄保險55萬（其中23萬可取出，32萬可於2020年取出）。現時居住在父母的物業，下月起可以每月儲蓄2.5萬。我們的目標是買樓 (自住或收租)，父母另有一筆300萬的現金，可借用。現時樓價不知應否入市。

請問老師的意見，我們現在應買樓嗎？每月的2.5萬應如何變作資產？謝謝！

撰文：龔成｜圖片：新傳媒資料庫、unsplash

個案重點：

‧夫婦2人約30歲

‧月入共$5萬，可儲蓄$2.5萬

‧現時有現金$10萬，儲蓄保險$55萬

‧父母另有一筆300萬的現金，可借用

重點目標：

‧買樓自住或收租

‧未知是否借該$300萬現金

龔成老師分析：

現時的香港樓，仍處於略貴的水平，租金回報率並不吸引，與其將資金投資在物業市場，不如投資在其他市場，會較好。因此，這刻的物業無太大的投資價值，但我睇香港樓市長期向上。

這是因為供求將持續失衡，長遠供應仍不足。因此。香港樓未有投資價值，但有自住價值，在這前提下，你擁有一層樓作基本的「平倉樓市」，是較好的，但以你的情況，不用太急追求。

即是說，長遠我都建議你地有一層物業，但由於你不太急切，所以可以用等機會的方法進行。

你唔好預樓市回太多，若出現下跌10%，其實已要考慮入市。同時間，你可以用不斷睇樓的策略，同時不斷大力還價，因為現時二手成交少，業主要賣樓都不易，若你遇到一個心急業主，就是買入的機會，記住，你不用太心急。

在買樓前的時間前，你可先買入較穩健的優質股，以股票去累積資產，但由於你往後資金有用，因此不宜將所有資金都投入股市。若每月可儲2.5萬，就用其中$1萬去投資股票，累積資產。

至於現時$10萬的現金，可部分投入股市，而之後的儲蓄保險，可到時再評估分析。