月賺$16K 想靠賺股息供樓 宜揀3隻收息股＋房託 | 理財個案 | 經一專欄
Q：你好，我讀了你的幾本書，現有問題想請教你。
本人一家三口，2015年5把3房的屋賣掉，同年以543萬買入2房單位，按揭100萬，10年分期，月供9200，本人工資16000左右。
出面唔少人話樓市會大跌，會否終有一日變成負資產？
現金10萬左右。
其他的錢在數年買入的股票：
1359中國信達$3.608平均價買入20萬股
656復星國際$15.98平均價買入15萬股
883中海油，平均價$9.72買入20萬股
03中華煤氣，平均價12.98買入88000股
想靠賺股息供樓？
我的計劃本來是，我看好883，用按揭的100萬，再加100萬買進20萬股中海油883，每年派的利息就夠供房子了，那10年以后我就賺回按揭的100萬。
煤氣是看你分析買進的，中海油是我心議股，只是現在對656同1359有點疑惑，不知道應換其他股票不。
個案重點：
‧ 已婚一家三口
‧ 2015年以$543萬買入物業
‧ 按揭$100萬
‧ 擁有股票組合
重點目標：
‧ 計劃用$100萬買進20萬股中海油883，每年派的利息用作供樓
‧ 應否更改投資組合
龔成老師分析：
先講物業方面，其實只要供得起，就不用怕負資產，因為就算樓價跌低過你的按揭，只要你正常供樓，絕大部分情況下，銀行都不會追差價的。而我發現你過於集中賺蝕數，這會帶給你不必要的心理問題。
而你當初的計劃，打算用中海油（0883）所派出的股息用於供樓，這個方向是可行的，但運作上有兩個問題。
第一，中海油這股過往的股息雖然穩定，但其盈利來源賣油，國際油價的波動會影響其盈利，近年盈利波動不少，令派息有波動，若果日後盈利波動，其派息就會影響。
即是說，當我們尋找收息股時，其業務的穩定性很重要，業務不穩會引致盈利不穩，最終令派息不穩，而作為收息股，中海油只層中等。
而第二個問題，就是不應依賴單一收息股，因為你想以股息作供樓，那股息就要穩定，而分散在數隻收息股，有助你減少風險。在你的組合中，中海油及煤氣可繼續持有，最好加多兩隻收息股，如港燈（2638）、工行（1398）、香港電訊（6823）或房託等。
另外有關你的投資組合，中國信達（1359）業務本質較高風險，有保留，股價可以好波動，長線持有未必是好策略。
至於復星（0656），算是不過不失，但業務範疇多，分析不易，加上炒味濃，持有價值減低，而股價的變數亦大，亦是風險所在，故建議沽出一部分。煤氣是我一直講的優質股，可長線持有。
