新盤邊個抵買?

新盤邊個抵買?

Anthony Sir:

你好,我和太太已計劃買樓一段時間,可惜一直都未落實。

最近見到很多新盤推出市場,亦有睇過其中兩、三個新盤,個個都講到自己位置最好,質素最高。

我們是買樓新手,都唔知點揀。

我們分別在尖沙咀及紅磡上班,故傾向買市區,預算約1,000萬元以下買兩房單位,你覺得那些新盤較值得考慮?

讀者阿Kim

文:1% AnthonyAnthony Sir:

你好,我和太太已計劃買樓一段時間,可惜一直都未落實。

最近見到很多新盤推出市場,亦有睇過其中兩、三個新盤,個個都講到自己位置最好,質素最高。

我們是買樓新手,都唔知點揀。

我們分別在尖沙咀及紅磡上班,故傾向買市區,預算約1,000萬元以下買兩房單位,你覺得那些新盤較值得考慮?

讀者阿Kim

你說的對,如果想買新樓,今年有很多選擇。市區有很多選擇,如果又有能力,又想買,那就積極出去找找機會吧。

買市區樓,那就先講九龍區。

九龍今年罕有地有多個大型項目相繼推出,不少朋友都期待南昌站上蓋項目匯壐。

項目位處南昌站上蓋,是西鐵東涌線的交匯點,與柯士甸站、尖東站、奧運站、九龍站及香港站等一脈相連,交通方便。

匯壐臨海而建,景觀上亦有優勢,但地區發展並未成熟。

筆者以前曾住過港灣豪庭,經常出入南昌站,對面是南昌、富昌邨,再往前走就是深水埗,社區配套一般,幸好匯壐附設近30萬平方呎商場,或可自成一角。

發展商定位「壐」字系列,九龍站天壐、奧運站龍壐、南昌站匯壐亦有啟示,如果開價在奧運站屋苑均價以下,折實呎價約18,000元以下,值得考慮,如果遠高於奧運站,就有點保留。

至於另一個供應重鎮啟德,之前亦寫過幾篇文章分析。啟德1號搶得好時機,賣個滿堂紅,之後還有多個項目正面對撼,有機會近期推出的包括嘉匯、天寰。

由於嘉匯、天寰沒有港人港地限制,如果買家覺得啟德1號折實呎價18,000元物有所值,如果這兩個樓盤開價相若,已經抵買。

筆者期待觀塘裕民坊重建項目,社區發展成熟,亦享有東九優勢,不過最終還是要睇價錢。

今年最矚目的戰場之一,除了啟德外,必數荃灣。

論發展,當然未必有啟德那麼大,不過港珠澳大橋通車,西部通道的發展亦不容忽視,之前有文章寫過,不贅。

荃灣西站幾個大型項目,包括柏傲灣、海之戀、全城匯大戰已經展開。柏傲灣首批賣17、18樓以上,折實呎價13,000元起,平過元朗,立即爆飛!

17、18樓以下理應更平、更爆,發展商以一口價加推,筆者看是變相加價,給予海之戀、全城匯不少貼士。

雖然伙數多,開價不能太貴,但是柏傲灣一役,呎價13,000元似乎已經摸底。

論位置,海之戀、全城匯更近西鐵站,交通更方便,如果價錢與柏傲灣相若,甚至更低開售,反應應該不俗。

筆者比較附近大型屋苑,開價比區內代理稱之為樓王的御海稍平,與指標屋苑萬元景峰相若,溢價明顯沒有啟德那麼高。

從防守角度看似乎較為安全,銀碼亦比較細,財務安排會比較輕鬆。

港島區亦有大型新盤,包括北角海璇、維港頌等,不過相信樓價會較高,超出預算,暫不多談了。

反而想提提的是,如果不需要發展商提供的按揭優惠,其實二手也有不少好選擇,尤其當購買力集中一手的時候,部分急於求售的二手業主有機會平售,建議不要抹殺二手的機會,最少你有機會講價,對嗎?

文:1% Anthony你說的對,如果想買新樓,今年有很多選擇。市區有很多選擇,如果又有能力,又想買,那就積極出去找找機會吧。

買市區樓,那就先講九龍區。九龍今年罕有地有多個大型項目相繼推出,不少朋友都期待南昌站上蓋項目匯壐。

項目位處南昌站上蓋,是西鐵東涌線的交匯點,與柯士甸站、尖東站、奧運站、九龍站及香港站等一脈相連,交通方便。匯壐臨海而建,景觀上亦有優勢,但地區發展並未成熟。

筆者以前曾住過港灣豪庭,經常出入南昌站,對面是南昌、富昌邨,再往前走就是深水埗,社區配套一般,幸好匯壐附設近30萬平方呎商場,或可自成一角。

發展商定位「壐」字系列,九龍站天壐、奧運站龍壐、南昌站匯壐亦有啟示,如果開價在奧運站屋苑均價以下,折實呎價約18,000元以下,值得考慮,如果遠高於奧運站,就有點保留。

至於另一個供應重鎮啟德,之前亦寫過幾篇文章分析。啟德1號搶得好時機,賣個滿堂紅,之後還有多個項目正面對撼,有機會近期推出的包括嘉匯、天寰。

由於嘉匯、天寰沒有港人港地限制,如果買家覺得啟德1號折實呎價18,000元物有所值,如果這兩個樓盤開價相若,已經抵買。

筆者期待觀塘裕民坊重建項目,社區發展成熟,亦享有東九優勢,不過最終還是要睇價錢。

今年最矚目的戰場之一,除了啟德外,必數荃灣。論發展,當然未必有啟德那麼大,不過港珠澳大橋通車,西部通道的發展亦不容忽視,之前有文章寫過,不贅。

荃灣西站幾個大型項目,包括柏傲灣、海之戀、全城匯大戰已經展開。柏傲灣首批賣17、18樓以上,折實呎價13,000元起,平過元朗,立即爆飛!

17、18樓以下理應更平、更爆,發展商以一口價加推,筆者看是變相加價,給予海之戀、全城匯不少貼士。

雖然伙數多,開價不能太貴,但是柏傲灣一役,呎價13,000元似乎已經摸底。

論位置,海之戀、全城匯更近西鐵站,交通更方便,如果價錢與柏傲灣相若,甚至更低開售,反應應該不俗。

筆者比較附近大型屋苑,開價比區內代理稱之為樓王的御海稍平,與指標屋苑萬景峰相若,溢價明顯沒有啟德那麼高。

從防守角度看似乎較為安全,銀碼亦比較細,財務安排會比較輕鬆。港島區亦有大型新盤,包括北角海璇、維港頌等,不過相信樓價會較高,超出預算,暫不多談了。

反而想提提的是,如果不需要發展商提供的按揭優惠,其實二手也有不少好選擇,尤其當購買力集中一手的時候,部分急於求售的二手業主有機會平售,建議不要抹殺二手的機會,最少你有機會講價,對嗎?

作者為1%投資培訓中心課程總監,教授物業投資、上車及裝修等課程。暢銷書《上車又住又賺》及《樓轉命運》作者,網誌《第一桶金》總瀏覽逾300萬人次。
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