抽居屋抽十年!最少失去1,000萬元|1%Anthony|經一專欄

抽居屋抽十年!最少失去1,000萬元|1%Anthony|經一專欄

【抽居屋經一專欄】朋友: 居屋又抽唔中。
筆者: 預咗啦,買私樓啦!

朋友: 我都唔算灰,報紙講有人抽咗十年。
筆者: 十年?十年前上車盤好平,120萬就有一間,點解買居屋?
朋友: 識…佢就發咗啦!

撰文:1%Anthony| 圖片:新傳媒資料室、unsplash

2019新居屋大抽獎曲終人散

其實居屋真係好鬼難抽!去年居屋樓王收到26萬份申請,以為已經很瘋狂,誰知今年更勁,收到30.9萬份申請,以合共4,871多個單位計算,超額62.4倍。表面上是63個爭1個,實際上唔止!由於綠白表比例維持50:50,綠表申請有4.7萬份,相對易好多,白表申請有26.2萬份,超過100個爭1個。換句話說,如果你不是用綠表抽,基本上抽中的機會都好微,如果你唔用家有長者、家庭,而係用單身名義去抽,相信只有一個機會,就係冇機會!

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圖片:新傳媒資料室

難怪好多朋友抽咗幾年都抽唔中

所以如果有朋友問我抽唔抽居屋好,通常我都會問佢,有冇綠表?如果有綠表,間公屋又唔係好有用,通常我都會建議佢抽,因為抽中的機會相對高好多,再加上始終買咗就係自己嘅,將來唔啱住亦可以選擇賣出去,由於現時居屋售價與市價脫鈎,例如今次的居屋以5.9折定價,性價比高,將來賣出去很容易可以賺到錢。如果你話係冇綠表,要用白表抽,我通常都會建議佢慳番啖氣。

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圖片:新傳媒資料室

有受訪者說…好失望!抽十年都抽唔到!

其中一位受訪者說,兒子已經連續抽咗十年居屋,但冇一次抽中,今次更專誠飛到泰國拜神希望抽中,最後都係落空。受訪者仲話,兒子已經31歲,收入超標,不合資格申請公屋,又負擔不起私樓,所以結婚之後仍然與鄭女士同住,不能享受二人世界云云。

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圖片:新傳媒資料室

真係好失望!十年呀!如果唔係執迷抽居屋,發咗啦!

十年前是甚麼時候?是2009年下半年!那年,金融海嘯剛剛過去,經濟開始好轉。筆者剛剛創辦現在的投資培訓學院,開始教授買樓的技巧。當時樓價很便宜,上車很容易!
學員買得最多的金獅花園、河畔花園,120多萬就可以入場!當時年青人買樓上車,甚至可以借到95% 按揭,筆者就見證過不少學員,只係用6、7萬元首期,就已經上車。由於全球量化寬鬆,當時的供樓利息很低,最平的時候曾經做過H+0.65%,當時的H不到0.3%,即是說實際供款利率低於1%!

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圖片:新傳媒資料室

以買入一個120萬的單位計算…

用盡按揭的話,首期只需要6萬,每月供款只需要3,667元!為甚麼還要等抽居屋呢?就是為了樓價平些少?重點是…如果當年她決定買私樓而不是抽居屋,早就發了!以上所講的上車盤,今天普遍都要500萬了!即是說6萬元首期就可以賺到380萬,賺幅是60多倍!仲要賺咗10年住!還未計樓價升到咁上吓,又可以加按再買,當年來上課的學員,手上有3、4個單位實在是平常不過的事,以每個500萬計,資產都已經有2,000萬了。就當按揭比例是50%,身家都過1,000萬。

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一念之差!最少失去1,000萬!

思維改變行為,行為改變命運!今天竟然還要去求神拜佛,希望賜她兒子一間居屋,其實如果當年她可以放開胸襟,唔好日覺得自己買唔到就所以放棄,向懂得買樓投資的人
學習,今日已經是另一個世界。每個人的成長背景、認知,局限了她的視野!如果你身邊的親戚朋友,都是等排公屋,都是等抽居屋,覺得自己買唔起私樓,那麼你很容易都變成跟他們一樣,人生的目標就是排到一間公屋!

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圖片:unsplash

如果你身邊的朋友,都是積極的投資者,都是想一間變兩間,兩間變四間的人,好快你就會買到樓,就會擁有百萬、千萬的財富,在香港要買樓置富實在唔難,只是你是否願意向身邊成功的朋友學習,身邊有沒有一群志同道合的投資者。

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