樓市所謂劈價盤 實質減少少！執平貨要等呢個機會｜1%Anthony｜經一專欄

近月樓市反彈

近期也有很多網友問筆者同樣問題，但筆者認為現在未算是好時機。有報章說，很多地區樓會劈價，劈價潮已經開始。不過劈價並不全面，減價幅度也不深。有些報道指業主劈價100萬元，如細心分析，這只是相比於叫價，劈價100萬元。

過往幾個月樓市反彈，直至5月、6月，已經追回去年底的跌幅，甚至創出新高，不少業主心雄，叫價甚至高於去年的歷史高位。踏入6月底，形勢大逆轉，社會事件愈演愈烈，百業蕭條，所謂減價100萬元，其實只是相比於瘋狂叫價的減價。事實上，遠遠未回到今年初水平，只是略低於幾個月前的高位而已。

樓市尚未反映內憂外患

目前的形勢遠比去年底為差，為何價格仍遠高於去年底？最主要的原因是，心理質素比較差，願意大幅減價的業主，不少已於去年底至今年初，即是筆者與學員大舉出擊的時候，沽貨了。現在市場上放盤的業主，心理質素相對較強，即使社會局勢混亂，仍然不願意大幅減價。同時買家亦有信心，從荃灣及將軍澳新盤售價稍低便「爆飛」可見。

不過這情況未必可以延續下去，只要中美貿易戰繼續鬥法，或社會衝擊繼續激烈，業主總要投降。有朋友問筆者樓價幾時見底？筆者認為暫時未能夠清晰見到。先說中美貿易戰忽冷忽熱，反映打壓中國發展是美國的長久國策，因此要作長期作戰的準備。

聖誕前應料會有好消息

不過根據美國總統特朗普以往的慣例，由於聖誕檔期對美國經濟非常重要，所以筆者估計年底前，特朗普應會發放利好消息，讓美國人安心消費。至於內憂見不到盡頭，逃犯修訂條例引發的社會運事件已失控，為意料之外！幾時會完結？相信沒有人能夠回答。起初，相信好多人都會跟筆者一樣，以為兩至三個月便可解決，豈料演變成衝突，而且不斷加劇、擴散。

即使政府願意讓步，筆者也看不到短期內有解決跡象。首先，今、明兩年分別有區議會及立法會選舉，泛民主派怎會輕易讓步放過可以大獲全勝的機會。
其次，社會運動已經去中心化，即使泛民主派收貨，也不代表示其他示威者收貨。筆者已作最壞打算，情況會延續至明年立法會選擇之後。近期訪港旅客數字急跌，各行各業叫苦連天，如果情況持續，總會反映在樓價上，可能要再等多一至兩個月，業主才會感到恐慌。