匯璽呎價逾20,000元抵唔抵買?同九龍豪宅區比仲有距離|1% Anthony|經一專欄

匯璽呎價逾20,000元抵唔抵買?同九龍豪宅區比仲有距離|1% Anthony|經一專欄

【匯璽・經一專欄新鴻基地產(0016)旗下匯璽III為南昌站上蓋項目,近日首輪銷售反應理想,成為近日熱話,有讀者就問Anthony Sir匯璽III是否買得過?

撰文:1%Anthony|圖片:Unsplash、新傳媒資料室、中新社、匯璽3期樓書

南昌站上蓋新盤匯璽

Anthony Sir:你好!最近不少代理都叫本人買長沙灣匯璽,說樓價較去年還便宜,不但位處南昌站上蓋,又有大型商場,旁邊又是「地王」,論地點(location)無敵,但睇落呎價要逾20,000元,是否真的抵買呢?讀者程先生

匯璽 新盤 南昌站 樓市 樓價 1%Anthony 經一專欄
圖片:新傳媒資料室

最近筆者有去睇過,匯璽環境的確好了很多。記得第一期推出的時候,筆者到現場睇,交通方便,但生活配套很不方便。最近重臨舊地,有很大改變,最重要的當然是大型商場V Walk開幕,如果覺得商場的店舖消費高,有行人天橋直駁對面馬路的南昌薈,原為南昌邨的商場,有街市及快餐店等,改頭換面,升格不少。

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圖片:匯璽3期樓書

據資料顯示,匯璽首批折實均價21,722元;第二張價單均價24,340元,已差不多追回之前的失地。過去幾個月香港負面消息不斷,為甚麼沒有反映在價錢上呢?就當這幾個月的事情無發生過,這個價錢是否抵買呢?Location的意義,不單求方便,更講求社區社群的質素。從投資角度說,讀者提地點很方便,如果要揀好的樓盤,就要睇埋社區群的質素。

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圖片:新傳媒資料室

匯璽 VS 瓏璽 VS 天璽

聽見匯璽這個名字,自然會聯想起天璽及瓏璽。發展商似乎想打造一個豪宅級的「璽」字品牌,雖說同樣是港鐵站上蓋,只是一站、兩站之隔,但不能相提並論。天璽位於九龍站,呎價閒閒地介乎40,000至50,000元,旁邊是超甲級商廈ICC,還有基座是名店林立的商場Elements。另旁邊是凱旋門、君臨天下、擎天半島、漾日居等組成的豪宅群,壯闊維港、西九文化區就在眼前,區內沒有公屋及居屋。筆者在九龍站已住了一段時間,見證社區社群經過十多年打造,才有今天的價值。

圖片:Unsplash、新傳媒資料室、中新社
圖片:Unsplash

瓏璽位於奧運站,旁邊的商廈雖不及ICC,但有滙豐銀行大樓及中銀香港大樓。筆者之前在區內買賣過好幾次,租客很多都是banker,而且是外國人。奧運站住宅群雖然沒有九龍站貴,但全是豪宅級數,維港灣、柏景灣、浪澄灣等,呎價20,000多元起步;另帝峯皇殿、一號銀海、瓏璽等隨時要30,000元以上。由於大單位多,環境配套好,很多家庭客捧場。雖然區內有公屋居屋,如海富苑、富榮花園等,但比例不多。

匯璽則位於南昌站,雖然是一、兩站之隔,但與奧運站、九龍站兩個經過十多年打造的豪宅區相比,似乎仍有距離。直到目前為止,這區沒有高級商廈、沒有豪宅群,有甚麼呢?南昌邨、富昌邨、海麗邨幾個大型公共屋邨,居屋、綠置居還不斷落成,前臨長沙灣批發市場,雖然有「地王」在旁,但比例上還是公屋及居屋較多。現在的呎價已等同於奧運站的價錢了,是否物有所值呢?靠的只是港鐵兩三個站到核心區,本區大部分土地已被公屋及居屋佔用,有多大發展空間、升值潛力有多高?讀者再細心分析啦。

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圖片:Unsplash

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