中海物業受惠行業增長 上半年整體收益升25.9%|黃智慧|經一專欄

中海物業受惠行業增長 上半年整體收益升25.9%|黃智慧|經一專欄

港股連跌六日後終於見反彈,但恒指昨日僅升58點,未能重上20天線,短線投資策略宜審慎。物業管理行業由於現金流穩定,加上「蟹貨」較少,相對大市表現較為硬淨。中海物業(2669)母公司為中國海外,今年上半年,集團的整體收益24億元,按年上升25.9%,經營溢利上升11.9%至3.53億元,純利增加12.5%至2.49億元。不過,直接經營成本錄得39.1%的升幅,令毛利出現倒退,下跌8.5%至4.83億元。隨著人均收入增加和消費升級,令物業管理行業快速發展,行業前景穩定。

撰文:黃智慧 |圖片:新傳媒資料室、中海物業集團官網、unsplash

圖片:中海物業集團官網

物業管理服務為主要收入來源,分部收入升23.1%至19.38億元,佔總成收入的80.8%,其中92.9%來自包幹制的固定物業管理合同的收益;分部利潤上升11.1%至2.48億元,惟分部毛利率下跌9個百分點至16.8%。期內,集團接獲新增或續約之物業管理合約額3.59億元,於6月底,集團管理中物業之總建築面積按年增加7.9%至1.42億平方米。

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集團亦加大發展增值業務,包括非住戶增值服務、住戶增值服務、居家生活服務,以及商業服務運營。今年上半年分部收入按年增加32.7%至4.57億元,收入佔比由17.5%擴張至19%;分部毛利率為33.9%,收窄2.9個百分點。另外,自去年下半年,集團開始涉足停車位買賣業務,今年上半年分部收入550萬元。
由於集團擴展至停車位買賣業務並增購了停車位存貨,銀行結餘及現金較去年底跌14.1%至20.6億元,並無銀行借貸,處於淨現金水平,財務穩健。走勢上,自6月起於長方形通道反覆整固,昨日重上100天線,MACD熊差距擴大,惟STC%K線回升至接近%D線,宜候低3.6元吸納,反彈阻力4.5元,不跌穿3.35元續持有。